Si tenés deudas de expensas acumuladas, el Banco Ciudad lanzó una nueva línea de préstamos personales diseñada específicamente para regularizar esta situación en consorcios de CABA.

Esta es una oportunidad interesante para cancelar la deuda total con el consorcio aprovechando una tasa de financiación fija, lo que permite ordenar las cuentas del hogar con previsibilidad.

Detalles de la financiación:

• Tasa de interés: TNA Fija del 60,00%.

• Plazo de pago: Hasta 18 meses.

• Monto máximo: Podés solicitar hasta $1.500.000 o el equivalente a 3 meses de deuda de expensas (lo que sea menor).

• Destino de los fondos: El dinero se acredita directamente en la cuenta del consorcio, cancelando tu deuda de inmediato.

¿Cómo funciona?

El trámite es 100% digital y ágil:

1. Escaneás el QR del volante o aplicás online a través de la web del banco.

2. Se coordina la documentación y la firma.

3. El banco transfiere los fondos al consorcio.

Vigencia y condiciones

Esta propuesta está vigente desde el 15/12/2025 hasta el 31/01/2026 inclusive. Es importante tener en cuenta que el Costo Financiero Total (CFT) con IVA es del 102,36%.

La entrada Banco Ciudad: ofrece préstamo personal para ponerse al día con las expensas se publicó primero en ACAPPH.

Estos fueron los 4 puntos clave de la entrevista:

• Aumentos y Promedios: Aclaró que la suba del 300% corresponde al periodo 2023-2024. Actualmente, el valor promedio de las expensas por unidad funcional ronda los $300.000 y $350.000.

• El impacto del Bono: Cuestionó el nuevo bono de $120.000 para encargados, calificándolo de “arbitrario” ya que castiga el bolsillo del consorcista sin estar atado a la productividad.

• Costos Laborales: Reveló que un encargado de jornada completa le cuesta al consorcio cerca de $2.8 millones mensuales, lo que está impulsando a muchos edificios a contratar empresas de limpieza para reducir gastos.

• Reforma Necesaria: Insistió en la urgencia de una reforma laboral profunda que brinde mayor libertad de contratación y frene la “industria del juicio” contra los consorcios.

Desde ACAPPH seguimos impulsando el debate para defender los intereses de los administradores y propietarios. A continuación compartimos la entrevista completa:

La entrada Christian Tettamanti analizó el costo de las expensas en “Basta Baby” se publicó primero en ACAPPH.

Durante la conversación, el Sr. Tettamanti confirmó que las expensas han experimentado un aumento superior al triple. Señaló que el valor promedio actual en la ciudad oscila entre los $250,000 y $300,000 pesos.

Al analizar las causas de este incremento, explicó que no se debe únicamente a los aumentos paritarios del salario de los encargados. Un factor determinante son los bonos no remunerativos, fijos y mensuales, que a partir de diciembre se integrarán al salario neto. Además, mencionó la creación de una nueva categoría laboral para los encargados permanentes sin vivienda, lo cual también impacta en los costos.

El Vicepresidente de ACAPPH destacó una tendencia creciente en los consorcios: para reducir costos, muchos están optando por alquilar la vivienda del encargado y contratar empresas de limpieza externas en lugar de tener personal permanente.

Finalmente, se refirió al índice de morosidad, el cual aumentó, pasando de estar por debajo del 10% a un preocupante 15% en la actualidad.

Desde ACAPPH, continuamos trabajando para informar y asesorar a los administradores y consorcistas sobre estas importantes cuestiones que afectan a la propiedad horizontal.

Quienes deseen escuchar la entrevista, pueden hacerlo desde el siguiente link:

La entrada Entrevista a nuestro Vicepresidente, Christian Tettamanti, sobre el Aumento de las Expensas se publicó primero en ACAPPH.

El convenio establece un incremento del 1,8 % sobre los haberes de todas las categorías contempladas en los convenios colectivos 589/08 y 590/10, con alcance en todo el país.

Además, se dispuso que los trabajadores permanentes y no permanentes que no cuenten con vivienda perciban un viático remunerativo equivalente al 7 % junto con su salario mensual. Quedan exceptuados de este adicional el personal jornalizado con hasta 18 horas semanales y los suplentes de descanso semanal.

El acta también ratifica que, desde diciembre de 2025, se incorporará a los básicos de cada categoría una suma fija mensual de $50.000, en línea con lo acordado en paritarias anteriores.

La nueva escala salarial entrará en vigencia en septiembre, con los valores actualizados para cada categoría de los encargados de edificios. Es importante destacar, que aún este acuerdo no se encuentra homologado. A continuación compartimos lo que sería la nueva escala salarial desde septiembre:

Planilla Salarial Vigente

Planilla Salarial Septiembre 2025

Adicionales Para Cualquiera de las Categorías

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Durante la conversación, Tettamanti abordó temas de gran relevancia para la comunidad consorcial, haciendo foco en la compleja situación que atraviesan actualmente los consorcios y el impacto que tienen las expensas en la economía de los propietarios y residentes. También se refirió a los desafíos que enfrentan los administradores en el contexto actual, marcado por la inflación, el aumento de costos de mantenimiento y los cambios normativos.

La entrevista fue una oportunidad para visibilizar la labor de los administradores y destacar la importancia de una gestión transparente, eficiente y profesional en los edificios.

Desde ACAPPH agradecemos el espacio brindado por Jorge Pizarro y su equipo, y celebramos estos espacios de diálogo que permiten acercar la realidad del sector a la sociedad en general.

Quienes deseen escuchar la entrevista, pueden hacerlo desde aquí:

La entrada Entrevista radial: Christian Tettamanti analizó la situación actual de los consorcios y las expensas se publicó primero en ACAPPH.

Entre los trámites que ahora serán gratuitos se incluyen:

• Rúbrica de libros: Beneficia a unas 4.700 empresas, con un ahorro de hasta $90.000 anuales.
• Consorcios: Se elimina la tasa anual de elevadores e instalaciones, lo que impactará en más de 50.000 propiedades, reduciendo expensas.
• Licencias de conducir: Ya no se cobrará por estudios complementarios ni certificados de legalidad.
• Registro Civil: Se elimina el arancel por traslado de defunciones fuera de la Ciudad.
• Seguridad: Más de 20 trámites vinculados a personal y equipamiento quedarán sin costo.
• Oficios judiciales: El trámite, que costaba $9.610, ahora será gratuito.

Esta medida se suma a un proceso de modernización que ya simplificó 347 trámites, eliminó 35 y digitalizó 38. Actualmente, el 94% de los trámites en la Ciudad son digitales, y se espera alcanzar el 100% este año. Pueden ver el listado de los trámites haciendo click aquí.

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Entrevista en A24

En el canal A24, Tettamanti fue entrevistado en un segmento especial donde se analizó cómo las expensas han superado ampliamente los niveles de inflación, generando preocupación en los consorcios y en la economía doméstica de muchas familias. Durante la charla, se profundizó en las causas de estos aumentos, como los costos de mantenimiento, los servicios tercerizados y los ajustes salariales del personal de edificios.

Entrevista en Delta 90.3 con Mauro Federico

Al día siguiente, el Vicepresidente de ACAPPH también fue entrevistado por Mauro Federico en Delta 90.3, donde se retomaron los puntos tratados en A24 y se sumaron nuevas perspectivas sobre el impacto que estos aumentos tienen en la convivencia consorcial y en la administración de los edificios.

Ambas entrevistas ofrecieron una mirada clara y fundamentada sobre una problemática que sigue creciendo y que requiere atención tanto de los administradores como de las autoridades.

La entrada El aumento de las expensas por encima de la inflación: entrevistas en A24 y Delta 90.3 se publicó primero en ACAPPH.

Gracias a esta medida, los consorcios podrán presentar la documentación original en papel junto con sus copias, para que un funcionario competente realice el cotejo y certificación en el momento. Esta modificación se enmarca dentro de los cambios introducidos a las Resoluciones Generales 4991 y 5048, que regulan la solicitud de CUIT y la gestión de la Clave Fiscal y el Administrador de Relaciones.

¿Quiénes se benefician?

Además de los consorcios, esta flexibilización alcanza a otras entidades civiles como:

• Asociaciones de bomberos voluntarios
• Bibliotecas populares
• Centros de jubilados y vecinales
• Clubes barriales
• Comunidades indígenas
• Cooperadoras escolares y de salud pública
• Iglesias y entidades religiosas
• Sociedades de fomento
• Instituciones de asistencia social, salud, caridad, educación, ciencia y arte

También se habilita esta modalidad para apoderados de personas humanas, administradores extrajudiciales de sucesiones y representantes legales de las entidades mencionadas.

Menor carga administrativa

El objetivo de esta resolución es claro: reducir la carga administrativa asociada a la certificación de documentación, facilitando la designación de administradores o apoderados y promoviendo una gestión más ágil y accesible para entidades sin fines de lucro.

Quienes deseen leer la resolución, pueden descargarla desde el siguiente link: Resolución General 5709/2025

La entrada ARCA Simplifica la Certificación de Documentación para Consorcios de Propiedad Horizontal se publicó primero en ACAPPH.

Este acuerdo contempla una actualización en los haberes mensuales. Las planillas salariales actualizadas incluyen los nuevos montos correspondientes a:

• Sueldos básicos por categoría.
• Adicionales y plus establecidos.
• Beneficios vigentes.

Este nuevo esquema salarial aplica a todos trabajadores comprendidos en los Convenios Colectivos de Trabajo N.º 589/10 y 590/10, con alcance nacional.

Para más información, compartimos la escala actualizada:

La entrada Nueva escala salaria de SUTERH: mayo/2025 se publicó primero en ACAPPH.

Hasta ahora, las administradoras de consorcios estaban obligadas a reportar ante ARCA los pagos de expensas que superaran los $32.000, lo que generaba alertas fiscales automáticas. A partir del 1° de junio de 2025, esta obligación queda derogada, y las expensas ya no estarán sujetas a monitoreo fiscal.

¿Qué implica esta medida?

• Las administradoras de consorcios ya no deberán informar pagos de expensas ante ARCA.
• Se elimina el control sobre gastos habituales del hogar, como expensas, servicios públicos y consumos personales.
• Se busca proteger la privacidad financiera de los ciudadanos y reducir la burocracia fiscal.

Más cambios desde junio

Además de esta medida, ARCA anunció una serie de reformas que incluyen:

• Derogación de regímenes informativos sobre consumos personales.
• Eliminación de reportes por parte de bancos, escribanos y concesionarias.
• Aumento de los umbrales de control financiero (por ejemplo, extracciones en efectivo solo se reportarán desde $10 millones).
• Lanzamiento de un régimen simplificado del Impuesto a las Ganancias, que excluye consumos y patrimonios .

Estas decisiones forman parte de un cambio estructural impulsado por el Gobierno nacional para reducir la presión fiscal, formalizar la economía y restaurar la confianza en el sistema financiero.

Compartimos resolución, en el cual se encuentran varios puntos derogados: RESOLUCION GENERAL

La entrada Adiós al Régimen de Información de Expensas: ARCA Deroga la Obligación para Administradoras de Consorcios se publicó primero en ACAPPH.