Si tenés deudas de expensas acumuladas, el Banco Ciudad lanzó una nueva línea de préstamos personales diseñada específicamente para regularizar esta situación en consorcios de CABA.

Esta es una oportunidad interesante para cancelar la deuda total con el consorcio aprovechando una tasa de financiación fija, lo que permite ordenar las cuentas del hogar con previsibilidad.

Detalles de la financiación:

• Tasa de interés: TNA Fija del 60,00%.

• Plazo de pago: Hasta 18 meses.

• Monto máximo: Podés solicitar hasta $1.500.000 o el equivalente a 3 meses de deuda de expensas (lo que sea menor).

• Destino de los fondos: El dinero se acredita directamente en la cuenta del consorcio, cancelando tu deuda de inmediato.

¿Cómo funciona?

El trámite es 100% digital y ágil:

1. Escaneás el QR del volante o aplicás online a través de la web del banco.

2. Se coordina la documentación y la firma.

3. El banco transfiere los fondos al consorcio.

Vigencia y condiciones

Esta propuesta está vigente desde el 15/12/2025 hasta el 31/01/2026 inclusive. Es importante tener en cuenta que el Costo Financiero Total (CFT) con IVA es del 102,36%.

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Estos fueron los 4 puntos clave de la entrevista:

• Aumentos y Promedios: Aclaró que la suba del 300% corresponde al periodo 2023-2024. Actualmente, el valor promedio de las expensas por unidad funcional ronda los $300.000 y $350.000.

• El impacto del Bono: Cuestionó el nuevo bono de $120.000 para encargados, calificándolo de “arbitrario” ya que castiga el bolsillo del consorcista sin estar atado a la productividad.

• Costos Laborales: Reveló que un encargado de jornada completa le cuesta al consorcio cerca de $2.8 millones mensuales, lo que está impulsando a muchos edificios a contratar empresas de limpieza para reducir gastos.

• Reforma Necesaria: Insistió en la urgencia de una reforma laboral profunda que brinde mayor libertad de contratación y frene la “industria del juicio” contra los consorcios.

Desde ACAPPH seguimos impulsando el debate para defender los intereses de los administradores y propietarios. A continuación compartimos la entrevista completa:

La entrada Christian Tettamanti analizó el costo de las expensas en “Basta Baby” se publicó primero en ACAPPH.

Durante la conversación, Tettamanti abordó temas de gran relevancia para la comunidad consorcial, haciendo foco en la compleja situación que atraviesan actualmente los consorcios y el impacto que tienen las expensas en la economía de los propietarios y residentes. También se refirió a los desafíos que enfrentan los administradores en el contexto actual, marcado por la inflación, el aumento de costos de mantenimiento y los cambios normativos.

La entrevista fue una oportunidad para visibilizar la labor de los administradores y destacar la importancia de una gestión transparente, eficiente y profesional en los edificios.

Desde ACAPPH agradecemos el espacio brindado por Jorge Pizarro y su equipo, y celebramos estos espacios de diálogo que permiten acercar la realidad del sector a la sociedad en general.

Quienes deseen escuchar la entrevista, pueden hacerlo desde aquí:

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Hasta ahora, las administradoras de consorcios estaban obligadas a reportar ante ARCA los pagos de expensas que superaran los $32.000, lo que generaba alertas fiscales automáticas. A partir del 1° de junio de 2025, esta obligación queda derogada, y las expensas ya no estarán sujetas a monitoreo fiscal.

¿Qué implica esta medida?

• Las administradoras de consorcios ya no deberán informar pagos de expensas ante ARCA.
• Se elimina el control sobre gastos habituales del hogar, como expensas, servicios públicos y consumos personales.
• Se busca proteger la privacidad financiera de los ciudadanos y reducir la burocracia fiscal.

Más cambios desde junio

Además de esta medida, ARCA anunció una serie de reformas que incluyen:

• Derogación de regímenes informativos sobre consumos personales.
• Eliminación de reportes por parte de bancos, escribanos y concesionarias.
• Aumento de los umbrales de control financiero (por ejemplo, extracciones en efectivo solo se reportarán desde $10 millones).
• Lanzamiento de un régimen simplificado del Impuesto a las Ganancias, que excluye consumos y patrimonios .

Estas decisiones forman parte de un cambio estructural impulsado por el Gobierno nacional para reducir la presión fiscal, formalizar la economía y restaurar la confianza en el sistema financiero.

Compartimos resolución, en el cual se encuentran varios puntos derogados: RESOLUCION GENERAL

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Buenos Aires, 31 de enero de 2025 VISTO: La Ley N° 941 (texto consolidado según Ley N° 5.666) y su Decreto Reglamentario N° 551/2010, y CONSIDERANDO: Que, con fecha 3 de diciembre de 2002, se sancionó la Ley N° 941 (texto consolidado según Ley N° 5.666) que creó el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal a cargo de la máxima autoridad del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en materia de defensa y protección de los consumidores y usuarios;

Que, posteriormente en concordancia con el espíritu de dicha Ley, se dictó el Decreto Reglamentario N° 551/2010, mediante el cual se designó a la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor como Autoridad de Aplicación, con las facultades de vigilancia, contralor y aplicación de las disposiciones establecidas en dicha normativa;

Que, asimismo, dicho reglamento faculta al titular de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor a dictar las normas instrumentales e interpretativas necesarias para la correcta implementación y aplicación de la Ley N° 941 y concordantes;

Que con fecha 23 de febrero de 2024 mediante DI-2024-1146-GCABA-DGDYPC se dispuso introducir una modificación al Modelo Único de Liquidación de Expensas, Anexos I (IF-2014-09041009-DGDYPC) contemplado por el artículo 2º de la Disposición Nº 856/DGDYPC/2014, modificado también por la Disposición Nº 1494/DGDYPC/2014, exigiendo la incorporación de un código QR o un link/hipervínculo que deberá generar el propio administrador de consorcios, el cual deberá encontrarse impreso de forma visible en la liquidación de expensas, a fin de permitir el acceso a la documentación que tenga directa relación al periodo liquidado para su cancelación por parte de los consorcistas.

Que dicha medida tuvo en miras contribuir al fortalecimiento del derecho de información del consorcista, derecho fundamental que debe ser garantizado por el administrador de consorcio a efectos de que aquellos puedan contar con elementos adicionales que faciliten el acceso ágil y rápido a los comprobantes de aplicación de los fondos ingresados al consorcio y a la información atinente al consorcio en general, como así también dotar de mayor transparencia la gestión de los administradores de consorcios de propiedad horizontal, cuya actuación pueda ser sometida al debido control por parte de la autoridad de aplicación.

Que, ello tuvo como fundamento también lo dispuesto por el artículo 9 inciso f) de la Ley 941 que establece, no solo la obligatoria conservación de la documentación perteneciente al consorcio a cargo del administrador, sino también la obligación de garantizar a los consorcistas el libre acceso a la misma.

Que, asimismo, el artículo 15 inciso d) establece que el incumplimiento de dicho recaudo por parte del administrador de consorcio importa la comisión de infracción a la Ley N° 941, siendo dicha conducta pasible de aplicar las sanciones previstas en el artículo 16 de dicha norma.

Que, de igual forma, se ha elaborado un Manual de Buenas Prácticas Consorciales que describe los derechos y obligaciones de los consorcistas y administradores de consorcios, brindando información útil a todos aquellos actores vinculados al régimen de propiedad horizontal en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con el objeto de lograr a través de la información un camino exitoso hacia el bien común del consorcio.

Que, en este mismo sentido, asimismo, deviene conveniente que los administradores de consorcios incorporen dicho Manual de Buenas Prácticas Consorciales junto con el correspondiente Reglamento de Propiedad Horizontal de cada consorcio a la documentación que deben adjuntar a la liquidación de expensas mediante el QR o hipervínculo o cualquier otro medio fehaciente, como por ejemplo correo electrónico, a los efectos que en forma permanente esté al alcance de todos los actores consorciales dicha documentación.

Por ello, y en uso de las facultades que le son propias,

EL DIRECTOR GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCION AL CONSUMIDOR DISPONE

Artículo 1º: Apruébese el Manual de Buenas Prácticas Consorciales que se adjunta al presente como Anexos I (IF-2025-06203412-DGDYPC), el que entrará en vigencia a partir de su publicación;

Artículo 2°: A partir del día 1° de abril de 2025, será obligatoria la incorporación de dicho Manual de Buenas Prácticas Consorciales a la liquidación de expensas dirigida a los consorcistas junto con el correspondiente Reglamento de Propiedad Horizontal de cada consorcio, mediante QR o hipervínculo o link o cualquier otro medio fehaciente, como por ejemplo correo electrónico. En caso de no verificarse su cumplimiento, los administradores serán pasibles de las sanciones establecidas por el artículo 16 de La Ley 941 por incumplimiento al artículo 15 inciso d) de la mencionada norma.

Artículo 3°.- Regístrese. Publíquese en el Boletín Oficial. Cumplido, Archívese. Traboulsi

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El acuerdo menciona un incremento del 4.5% a partir de Agosto de 2024 que aplica sobre el salario básico correspondiente a julio/2024 para la cuarta categoría establecida en el artículo 6 del CCT 589/10 – 590/10 (también aplica a los adicionales y categorías restantes). Además, se aplica un 4% adicional desde septiembre/2024, sobre salario básico de Agosto/2024 y aplica adicional y categorías del CCT 589/10 – 590/10.

Quienes deseen descargar el ACTA, lo pueden hacer desde estos links:

ACUERDO SUTERH 082024 (589/10)

ACUERDO SUTERH 082024 590 (590/10)

A continuación compartimos la planilla salarial de Septiembre 2024:

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Les compartimos la entrevista:

La entrada Entrevista a Christian Tettamanti en Eco Medios: La Realidad de las Expensas en los Consorcios se publicó primero en ACAPPH.

La iniciativa prevé que los residentes en los más de 1.600.000 departamentos existentes en la Ciudad puedan visibilizar las facturas de los gastos efectuados por el consorcio. Abarca una amplia lista de abonos que van desde los servicios como la electricidad, agua y gas; hasta los trabajos de reparación hechos en los departamentos y en sectores comunes y las tareas periódicas de mantenimiento de ascensores, tanques de agua y matafuegos.

Según las fuentes del sector consultadas por LA NACION, la posibilidad de contar con los comprobantes era una instancia ya prevista en la normativa que regula el funcionamiento de los consorcios, pero que no era de cumplimiento obligatorio hasta hoy. En algunos casos, los propietarios desconocían el detalle del destino del dinero que pagaban por las expensas de los edificios y les resultaba dificultoso obtener la precisión de parte de la administración.

De hecho, desde el Gobierno porteño indicaron que en el primer semestre de 2024 recibieron, en el área de Defensa al Consumidor, unas 1249 denuncias contra administradores de consorcios. La principal problemática fue la falta de acceso a la documentación del consorcio, con un 18,2% del total de los casos.

En un comunicado oficial el jefe de gobierno porteño, Jorge Macri, sostuvo que “brindar soluciones para que los vecinos accedan a información de manera clara y sencilla, como en este caso saber en qué se gasta el dinero que va a las expensas de donde viven, es parte de nuestro trabajo para que haya más orden en la ciudad”.

La nueva reglamentación también introduce la obligatoriedad de consignar un enlace a la AFIP. Este acceso permitirá al propietario verificar si el administrador cumplió con el pago de aportes de la seguridad social de aquellos empleados del consorcio.

“Desde Defensa al Consumidor brindamos asesoramiento y recibimos denuncias por incumplimientos a la Ley 941, que regula la actividad de los administradores de consorcio en el ámbito de la Ciudad. La misma prevé una instancia de conciliación, con el objeto de resolver de manera ágil y cercana los requerimientos que plantean los vecinos”, apuntó César Torres, secretario de Gobierno y Vínculo Ciudadano.

En la ciudad de Buenos Aires existen cerca de 10.000 administraciones de consorcios de edificios. Para funcionar deben estar inscriptas en un registro público que fue creado por ley en 2002. La normativa, además, regula las obligaciones, mandatos, multas por incumplimiento y los procedimientos administrativos de cada una.

En su articulado dispone, entre otros puntos, que la liquidación de expensas que llega a los residentes de un edificio cada mes contenga datos del consorcio, las remuneraciones al personal y aportes, el estado financiero, el resumen de los movimientos bancarios, el estado patrimonial, los datos de juicios y los pagos por suministros, servicios, abonos y seguros.

Para quienes incumplen, la ley estipula sanciones que incluyen apercibimientos, multas que pueden llegar a los 10.000.000 de pesos y hasta la suspensión y exclusión del registro. Para evitar la infracción, desde este 1 de agosto deberán incorporar también el código QR o un enlace web a una carpeta que contenga las imágenes escaneadas de los comprobantes respaldatorios.

Buena recepción

Victoria Loisi, de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, evaluó a la disposición como “una muy buena porque el propietario va a poder ver y descargar fácilmente, hasta desde un celular, todos los gastos del mes”. “Era un reclamo permanente que no se logró resolver en años. En muchos casos, los vecinos no sabían qué era lo que estaban pagando y se volvía difícil acceder a la documentación”, aseguró.

Sin embargo, en diálogo con LA NACION, Loisi expresó sus dudas respecto de cómo será la implementación. “Hay administradores de consorcio que son personas un poco más grandes de edad y que no terminan de entender, por ejemplo, cómo aplicar lo del QR”.

En la misma línea, desde la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), su presidente Miguel Ángel Summa, consideró que la medida dará “transparencia” a la gestión de los administradores; no obstante, adelantó la posibilidad que se presenten “inconvenientes” en su aplicación a partir de las dificultades de comprensión del nuevo sistema digital.

“Se podría hacer una implementación en forma gradual porque, por ejemplo, un administrador que tiene a cargo unos 140 edificios va a tener que subir cerca de 1500 comprobantes en los primeros días de cada mes”, precisó el presidente de CAPHyAI que reúne a más de 1000 socios.

Christian Tettamanti, vicepresidente de la Asociación de Administradores de Consorcios de la Propiedad Horizontal de la ciudad de Buenos Aires, explicó que en muchos edificios ya está garantizado el acceso a los comprobantes de gastos dentro de la liquidación de las expensas a través de una aplicación proporcionada por cada administración.

“Esto que arranca hoy viene a dar a luz a lo que muchas administraciones implementan hace muchos años, solo que ahora será obligatorio”, precisó. Además, respaldó la resolución que entra en vigencia al señalar que “es muy importante que todos los vecinos tengan la información sobre dónde se está gastando la plata”.

Principal problema

La problemática de la falta de acceso a la documentación del consorcio fue la principal demanda detectada por el Gobierno porteño a partir de las denuncias recibidas contra las administraciones de consorcios.

A esos casos, le sigue el desconocimiento por parte del administrador de la ejecución de las medidas adoptadas por la asamblea de propietarios. En tercer lugar, los porteños denunciaron que el administrador lleva de manera actualizada los libros obligatorios del edificio. Y cierra el relevamiento la falta de convocatoria a asambleas y las irregularidades, asociadas a una falta de información, en la liquidación de expensas.

Frente a ello, se informó que los vecinos consorcistas pueden realizar denuncias de manera virtual y sin tener que movilizarse de sus domicilios a través de la página web. “El procedimiento prevé una audiencia de conciliación para poder resolver las controversias de manera ágil y sin costos para ambas partes”, sostuvo la gestión porteña.

La entrada A partir de hoy, los administradores de consorcios deben mandar los comprobantes de los gastos junto con las expensas se publicó primero en ACAPPH.

De esta forma, se otorga una prórroga para cumplimentar con lo dispuesto en la DI-2024-1146-GCABA-DGDYPC, debiendo implementarse lo allí establecido a partir de la liquidación de expensas correspondientes al mes de julio de 2024 con plazo último el 31 de julio de 2024.

En el siguiente link, podrán descargar la disposición para mayor información sobre la disposición: DI-2024-15302782-GCABA-DGDYPC

La entrada Prórroga para la incorporación en las liquidaciones de expensas del código QR o link/hipervínculo se publicó primero en ACAPPH.

El administrador deberá generar una base de datos que contendrá escaneada la documentación relacionada a la liquidación de expensas, en formato PDF a los efectos que, a través de la lectura del código QR o del link/hipervínculo los consorcistas tengan acceso inmediato a la misma para verificar la aplicación de los fondos ingresados al consorcio. La base de datos que el administrador de consorcios está obligado a generar, deberá ser actualizada de forma mensual de acuerdo a las liquidaciones de expensas que se vayan liquidando en los sucesivos periodos, debiendo incorporar todos los comprobantes respaldatorios de la liquidación de expensas dentro de los 15 días corridos de efectuado el cierre del período.

Por otra parte, también se debe incorporar, en forma visible, del siguiente link de acceso al portal de la AFIP, aclarando que el mismo permite el acceso directo, sin clave fiscal y con el CUIL del empleado en relación de dependencia del consorcio, a los datos acerca del estado de los pagos efectuados correspondientes a los aportes y contribuciones a la seguridad social: https://www.afip.gob.ar/aportesenlinea/

Para estas modificaciones, los administradores contarán con 60 días a partir del 23/02/2024, para adaptar las expensas.

Quienes deseen descargar la disposición, pueden hacerlo desde aquí: DI-2024-08449304-GCABA-DGDYPC

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