Informamos a los socios de ACAPPH y a los administradores en general que el Vicepresidente Christian Tettamanti, junto al Secretario Lic. Fernando Vitale, ambos de ACAPPH, se reunieron recientemente con funcionarios del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, junto a otros administradores de consorcios, con el objetivo de abordar la importancia de la correcta gestión de residuos en los edificios.

Motivo principal de la reunión

El encuentro fue convocado a raíz de un reciente comunicado enviado por el GCBA, en el que se informaba que se sancionaría al administrador del consorcio por infracciones vinculadas al incumplimiento de la normativa de gestión de residuos.

Los administradores presentes plantearon a los funcionarios que dicho criterio resulta equivocado, dado que el administrador no puede ser responsabilizado, por ejemplo, por la conducta individual de un vecino que decide sacar la basura fuera del horario permitido (a las 15 hs en lugar del horario establecido de 19 a 21 hs). Se remarcó que, en estos casos, el acta de infracción debe labrarse al consorcio como tal, y no recaer sobre la figura del administrador a título personal.

Pedido del Gobierno de la Ciudad

Frente a este planteo, el Gobierno de la Ciudad solicitó a los administradores que comuniquen formalmente la disposición vigente y las pautas de correcta gestión de residuos a través de los canales de comunicación habituales de cada administración con sus consorcios (circulares, carteleras, mensajes a expensas, etc.), como vía para prevenir este tipo de sanciones y reforzar el cumplimiento por parte de todos los consorcistas. Para facilitar este comunicado, el Gobierno de la Ciudad, nos facilitó una diapositiva, para que todos los administradores puedan difundir a los consorcios, el cual compartimos junto a este comunicado institucional.

Minuta: puntos clave sobre gestión de residuos

A modo de resumen, se ratificaron los tres ejes centrales de la normativa vigente, que cada administración debe comunicar a sus consorcios:

• Separar correctamente los residuos en secos y húmedos.
• Informar y educar a quienes viven o trabajan en el edificio sobre estas pautas.
• Disponer los residuos húmedos en la vía pública exclusivamente todos los días (menos los sábados) de 19 a 21 hs, sin excepción.

Recordamos que ACAPPH se encuentra a disposición de sus socios para acompañar en la implementación de estas comunicaciones.

Saludamos a ustedes muy atentamente.

Adjuntamos documento: GESTION DE RESIDUOS 062026

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Estos fueron los 4 puntos clave de la entrevista:

• Aumentos y Promedios: Aclaró que la suba del 300% corresponde al periodo 2023-2024. Actualmente, el valor promedio de las expensas por unidad funcional ronda los $300.000 y $350.000.

• El impacto del Bono: Cuestionó el nuevo bono de $120.000 para encargados, calificándolo de “arbitrario” ya que castiga el bolsillo del consorcista sin estar atado a la productividad.

• Costos Laborales: Reveló que un encargado de jornada completa le cuesta al consorcio cerca de $2.8 millones mensuales, lo que está impulsando a muchos edificios a contratar empresas de limpieza para reducir gastos.

• Reforma Necesaria: Insistió en la urgencia de una reforma laboral profunda que brinde mayor libertad de contratación y frene la “industria del juicio” contra los consorcios.

Desde ACAPPH seguimos impulsando el debate para defender los intereses de los administradores y propietarios. A continuación compartimos la entrevista completa:

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Durante la conversación, el Sr. Tettamanti confirmó que las expensas han experimentado un aumento superior al triple. Señaló que el valor promedio actual en la ciudad oscila entre los $250,000 y $300,000 pesos.

Al analizar las causas de este incremento, explicó que no se debe únicamente a los aumentos paritarios del salario de los encargados. Un factor determinante son los bonos no remunerativos, fijos y mensuales, que a partir de diciembre se integrarán al salario neto. Además, mencionó la creación de una nueva categoría laboral para los encargados permanentes sin vivienda, lo cual también impacta en los costos.

El Vicepresidente de ACAPPH destacó una tendencia creciente en los consorcios: para reducir costos, muchos están optando por alquilar la vivienda del encargado y contratar empresas de limpieza externas en lugar de tener personal permanente.

Finalmente, se refirió al índice de morosidad, el cual aumentó, pasando de estar por debajo del 10% a un preocupante 15% en la actualidad.

Desde ACAPPH, continuamos trabajando para informar y asesorar a los administradores y consorcistas sobre estas importantes cuestiones que afectan a la propiedad horizontal.

Quienes deseen escuchar la entrevista, pueden hacerlo desde el siguiente link:

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Durante la conversación, Tettamanti abordó temas de gran relevancia para la comunidad consorcial, haciendo foco en la compleja situación que atraviesan actualmente los consorcios y el impacto que tienen las expensas en la economía de los propietarios y residentes. También se refirió a los desafíos que enfrentan los administradores en el contexto actual, marcado por la inflación, el aumento de costos de mantenimiento y los cambios normativos.

La entrevista fue una oportunidad para visibilizar la labor de los administradores y destacar la importancia de una gestión transparente, eficiente y profesional en los edificios.

Desde ACAPPH agradecemos el espacio brindado por Jorge Pizarro y su equipo, y celebramos estos espacios de diálogo que permiten acercar la realidad del sector a la sociedad en general.

Quienes deseen escuchar la entrevista, pueden hacerlo desde aquí:

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Entrevista en A24

En el canal A24, Tettamanti fue entrevistado en un segmento especial donde se analizó cómo las expensas han superado ampliamente los niveles de inflación, generando preocupación en los consorcios y en la economía doméstica de muchas familias. Durante la charla, se profundizó en las causas de estos aumentos, como los costos de mantenimiento, los servicios tercerizados y los ajustes salariales del personal de edificios.

Entrevista en Delta 90.3 con Mauro Federico

Al día siguiente, el Vicepresidente de ACAPPH también fue entrevistado por Mauro Federico en Delta 90.3, donde se retomaron los puntos tratados en A24 y se sumaron nuevas perspectivas sobre el impacto que estos aumentos tienen en la convivencia consorcial y en la administración de los edificios.

Ambas entrevistas ofrecieron una mirada clara y fundamentada sobre una problemática que sigue creciendo y que requiere atención tanto de los administradores como de las autoridades.

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Durante un encuentro realizado esta semana en la casa central del Banco Ciudad (Florida 302 – CABA)^(*), el vicepresidente de la ACAPPH Christian Tettamanti y el gerente de sucursales y del centro de atención al cliente del Banco Ciudad, Miguel Centorbi, destacaron la importancia del trabajo conjunto para que más consorcios de las grandes ciudades utilicen estos servicios bancarios específicos, que facilitan la administración en beneficio de los propietarios e inquilinos.

La Cuenta Consorcio consiste en una cuenta corriente en pesos, a nombre del consorcio, gratuita si el consorcio está ubicado en CABA, o bonificada por 24 meses si está ubicado en el Gran Buenos Aires o en zonas de presencia del Banco Ciudad en el interior del país^(**); y con los servicios de transferencias bancarias y emisión de chequeras sin costo para consorcios en CABA. El administrador y los propietarios autorizados con uso de firma pueden visualizar y controlar los movimientos de la cuenta y operar en ella. Además, brinda acceso a la Banca Electrónica de Empresas del Banco Ciudad, donde cada administrador podrá acceder desde un único usuario a todas las cuentas de consorcios que administra, para realizar las distintas operaciones, como pago de haberes, proveedores, impuestos y servicios; constitución de plazos fijos y resúmenes de cuenta electrónico. También cuenta con el Servicio de Plan Sueldo bonificado en un 100%. Para conocer en más detalle la propuesta se puede ingresar al siguiente enlace: https://www.bancociudad.com.ar/institucional/micrositio/ACAPPH

Otra de las características apunta a la inclusión financiera, y consiste en que los propietarios e inquilinos del edificio, así como los administradores, pueden solicitar on line una Caja de Ahorro en pesos y tarjeta de débito sin costo, así como una tarjeta de crédito con comisión de renovación 100% bonificada, que brinda promociones en diferentes rubros.

Con esta propuesta, el Banco Ciudad ya está brindando servicios bancarios y financieros a unos 10.000 consorcios y continúa trabajando para ampliar su alcance a todos los consorcios que elijan utilizar estos beneficios.

^(*) Se adjunta imagen del encuentro en Banco Ciudad:
BCBA-ACAPPH: Christian Tettamanti y Miguel Centorbi en el centro, acompañados por el secretario de la ACAPPH, Lic. Fernando Vitale y Laura Foti Correas, coordinadora comercial del banco.
^(**) El Banco Ciudad tiene sucursales en las ciudades de Córdoba, Río Cuarto, Mendoza, San Miguel de Tucumán y Salta.

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Luego de que se conociera la denuncia de Fabiola Yañez por violencia de género, algunos vecinos del edificio de Puerto Madero donde vive actualmente Alberto Fernández se expresaron mediante distintos carteles para expresar su repudio a la presencia del ex presidente.

“Como mujer, declárese al Sr. Alberto Fernández persona no grata en River View“, decía un mensaje que se viralizó en redes sociales. Otro cartel, colgado en una ventana y que fue captado por las cámaras de los medios, rezaba: “Repudio: típico de machirulo”. Esta última acusación, parafrasea lo que dijo en 2018 Cristina Kirchner para referirse a Mauricio Macri.

Lo cierto es que, con la imputación de la Justicia confirmada, surge el interrogante sobre si esos vecinos que están en desacuerdo con la presencia de Alberto Fernández, pueden echarlo del edificio. Sobre todo, si se tiene en cuenta que no es propietario

Alberto Fernández imputado: ¿pueden echarlo del edificio de Puerto Madero en el que vive?

El departamento en el que vive Alberto Fernández tiene uno 120 metros cuadrado y es propiedad de Enrique “Pepe” Albistur, quien -según palabras del propio Fernández- se lo “presta” al expresidente. Vivía allí antes de ser electo en 2019 y regresó con su mandato finalizado.

Es allí donde pasa sus días desde la denuncia realizada por su ex pareja Fabiola Yañez y desde donde realizó hasta el momento su única aparición pública desde que se desató el escándalo: la entrevista con el diario español El País.

Sin embargo, más allá de los cuestionamientos de los vecinos, las leyes y las normas que rigen en los consorcios, hacen que sea difícil que puedan efectivamente “echar” a Alberto Fernández.

“Esto puede pedirse cuando hay un fallo grave, que puede ser de pedofilia o violencia de género, pero tiene que estar firme la condena. Tiene que estar el fallo judicial”, explicó a iProfesional Christian Tettamanti, vicepresidente de la Asociación civil de Administradores profesionales de propiedad horizontal (ACAPPH).

“Además, el juez pide al acusado fijar un domicilio. En algún lugar tiene que vivir“, agregó el especialista, quien destacó también que en este caso la denunciante, Fabiola Yañez, no vive en el lugar (está radicada en España), por lo que no debe aplicarse ninguna orden perimetral o algo similar.

“Si está a derecho, salvo que él decida irse para evitar ser escrachado por los vecinos, es difícil que puedan echarlo”, agregó Tettamanti, quien mencionó un caso similar que tuvo lugar hace unos años: “Cuando Lázaro Báez salió de la cárcel para cumplir la prisión domiciliaria, lo quisieron llevar a un country, pero los vecinos hicieron una protesta en la puerta del barrio cerrado”.

El hecho ocurrió en 2020, en un barrio de Pilar. La abogada de Báez repudió por entonces el accionar de los vecinos. Según se supo más tarde, finalmente Báez cumplió su condena en otro country, ubicado en la zona de San Vicente.

La  responsabilidad es del propietario del departamento

Además, las normas legales dan cuenta de que el inquilino (aunque a Alberto Fernández tampoco le cabe esa figura) no tiene una relación legal directa con el consorcio, sino que sus derechos y obligaciones surgen del contrato firmado con el propietario. En este caso, sería Albistur, quien le presta el inmueble.

Es decir, que la responsabilidad de lo que sucede allí recae sobre el ex funcionario kirchnerista, quien debe responder por los supuestos daños que cause su inquilino.

Incluso, distintas fuentes legales dan cuenta de que expulsar a un inquilino de su vivienda, incluso si resulta muy molesto para la comunidad: requiere de una sentencia judicial. El consorcio puede apelar a multas o sanciones para el propietario por la conducta del inquilino, pero no puede exigir directamente al inquilino que abandone el edificio.

Es decir que, ante un caso de violencia de género de un inquilino, el consorcio debe actuar contra el propietario, quien tiene la responsabilidad legal. Solicitar la expulsión del inquilino requiere un proceso judicial complejo en casos extremos. Lo más viable es que el propietario tome medidas contra su inquilino.

La Justicia imputó a Alberto Fernández por lesiones graves

La Justicia imputó al expresidente Alberto Fernández por lesiones graves, doblemente agravado por el vínculo y contexto de género, en la causa por violencia de género iniciada por su expareja Fabiola Yañez. También lo imputaron por amenazas.

En ese escenario, el fiscal Ramiro González citó a testigos que presenciaron los presuntos golpes y ordenó distintas medidas de prueba para avanzar con la investigación.

Según aseguraron fuentes judiciales, las pruebas presentadas por Fabiola Yañez son suficientes para avanzar en la acusación contra el exmandatario. Además, señalaron que Alberto Fernández “amenazó a la exprimera dama para que no declarara”.

El fiscal también citará a la madre de Yañez, a su examiga Sofía Pacchi, a la exsecretaria privada de Alberto Fernández Maria Cantero y al médico presidencial Federico Saavedra, a quien acusó de ayudar al entonces presidente para encubrir los golpes que recibía. También pedirá las cámaras de seguridad de la Casa de Huéspedes, ubicada dentro de la Quinta de Olivos, entre 2021 y 2023 y el registro de ingresos del médico presidencial a la residencia.

Fuente | iProfesional

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Les compartimos la entrevista:

La entrada Entrevista a Christian Tettamanti en Eco Medios: La Realidad de las Expensas en los Consorcios se publicó primero en ACAPPH.

La iniciativa prevé que los residentes en los más de 1.600.000 departamentos existentes en la Ciudad puedan visibilizar las facturas de los gastos efectuados por el consorcio. Abarca una amplia lista de abonos que van desde los servicios como la electricidad, agua y gas; hasta los trabajos de reparación hechos en los departamentos y en sectores comunes y las tareas periódicas de mantenimiento de ascensores, tanques de agua y matafuegos.

Según las fuentes del sector consultadas por LA NACION, la posibilidad de contar con los comprobantes era una instancia ya prevista en la normativa que regula el funcionamiento de los consorcios, pero que no era de cumplimiento obligatorio hasta hoy. En algunos casos, los propietarios desconocían el detalle del destino del dinero que pagaban por las expensas de los edificios y les resultaba dificultoso obtener la precisión de parte de la administración.

De hecho, desde el Gobierno porteño indicaron que en el primer semestre de 2024 recibieron, en el área de Defensa al Consumidor, unas 1249 denuncias contra administradores de consorcios. La principal problemática fue la falta de acceso a la documentación del consorcio, con un 18,2% del total de los casos.

En un comunicado oficial el jefe de gobierno porteño, Jorge Macri, sostuvo que “brindar soluciones para que los vecinos accedan a información de manera clara y sencilla, como en este caso saber en qué se gasta el dinero que va a las expensas de donde viven, es parte de nuestro trabajo para que haya más orden en la ciudad”.

La nueva reglamentación también introduce la obligatoriedad de consignar un enlace a la AFIP. Este acceso permitirá al propietario verificar si el administrador cumplió con el pago de aportes de la seguridad social de aquellos empleados del consorcio.

“Desde Defensa al Consumidor brindamos asesoramiento y recibimos denuncias por incumplimientos a la Ley 941, que regula la actividad de los administradores de consorcio en el ámbito de la Ciudad. La misma prevé una instancia de conciliación, con el objeto de resolver de manera ágil y cercana los requerimientos que plantean los vecinos”, apuntó César Torres, secretario de Gobierno y Vínculo Ciudadano.

En la ciudad de Buenos Aires existen cerca de 10.000 administraciones de consorcios de edificios. Para funcionar deben estar inscriptas en un registro público que fue creado por ley en 2002. La normativa, además, regula las obligaciones, mandatos, multas por incumplimiento y los procedimientos administrativos de cada una.

En su articulado dispone, entre otros puntos, que la liquidación de expensas que llega a los residentes de un edificio cada mes contenga datos del consorcio, las remuneraciones al personal y aportes, el estado financiero, el resumen de los movimientos bancarios, el estado patrimonial, los datos de juicios y los pagos por suministros, servicios, abonos y seguros.

Para quienes incumplen, la ley estipula sanciones que incluyen apercibimientos, multas que pueden llegar a los 10.000.000 de pesos y hasta la suspensión y exclusión del registro. Para evitar la infracción, desde este 1 de agosto deberán incorporar también el código QR o un enlace web a una carpeta que contenga las imágenes escaneadas de los comprobantes respaldatorios.

Buena recepción

Victoria Loisi, de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, evaluó a la disposición como “una muy buena porque el propietario va a poder ver y descargar fácilmente, hasta desde un celular, todos los gastos del mes”. “Era un reclamo permanente que no se logró resolver en años. En muchos casos, los vecinos no sabían qué era lo que estaban pagando y se volvía difícil acceder a la documentación”, aseguró.

Sin embargo, en diálogo con LA NACION, Loisi expresó sus dudas respecto de cómo será la implementación. “Hay administradores de consorcio que son personas un poco más grandes de edad y que no terminan de entender, por ejemplo, cómo aplicar lo del QR”.

En la misma línea, desde la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), su presidente Miguel Ángel Summa, consideró que la medida dará “transparencia” a la gestión de los administradores; no obstante, adelantó la posibilidad que se presenten “inconvenientes” en su aplicación a partir de las dificultades de comprensión del nuevo sistema digital.

“Se podría hacer una implementación en forma gradual porque, por ejemplo, un administrador que tiene a cargo unos 140 edificios va a tener que subir cerca de 1500 comprobantes en los primeros días de cada mes”, precisó el presidente de CAPHyAI que reúne a más de 1000 socios.

Christian Tettamanti, vicepresidente de la Asociación de Administradores de Consorcios de la Propiedad Horizontal de la ciudad de Buenos Aires, explicó que en muchos edificios ya está garantizado el acceso a los comprobantes de gastos dentro de la liquidación de las expensas a través de una aplicación proporcionada por cada administración.

“Esto que arranca hoy viene a dar a luz a lo que muchas administraciones implementan hace muchos años, solo que ahora será obligatorio”, precisó. Además, respaldó la resolución que entra en vigencia al señalar que “es muy importante que todos los vecinos tengan la información sobre dónde se está gastando la plata”.

Principal problema

La problemática de la falta de acceso a la documentación del consorcio fue la principal demanda detectada por el Gobierno porteño a partir de las denuncias recibidas contra las administraciones de consorcios.

A esos casos, le sigue el desconocimiento por parte del administrador de la ejecución de las medidas adoptadas por la asamblea de propietarios. En tercer lugar, los porteños denunciaron que el administrador lleva de manera actualizada los libros obligatorios del edificio. Y cierra el relevamiento la falta de convocatoria a asambleas y las irregularidades, asociadas a una falta de información, en la liquidación de expensas.

Frente a ello, se informó que los vecinos consorcistas pueden realizar denuncias de manera virtual y sin tener que movilizarse de sus domicilios a través de la página web. “El procedimiento prevé una audiencia de conciliación para poder resolver las controversias de manera ágil y sin costos para ambas partes”, sostuvo la gestión porteña.

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