De tal modo, por medio de la Resolución emitida, se dispuso de:

• Artículo 1°: Autorízase a las entidades habilitadas por el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, a dictar en forma virtual los cursos de capacitación de administradores para el otorgamiento de certificados, para la “inscripción y actualización de la matricula”, conforme lo establece el inciso f del artículo de 4 de la Ley N° 941, hasta tanto subsista la emergencia sanitaria y el estado de situación epidemiológico.

• Artículo 2°: Establézcase como requisito para la práctica de la modalidad virtual, mantener los contenidos, carga horaria y duración, que hayan sido oportunamente determinados y declarados ante el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal.

• Artículo 3°: Recomiéndase la suspensión temporal de las actividades presenciales de enseñanza relativas a los cursos mencionados en el artículo 1º de la presente.

• Artículo 4°: Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, para su conocimiento y demás efectos, comuníquese al Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal. Cumplido, archívese.

Les recordamos a todos los interesados, que ACAPPH se encuentra habilitado y cumple con los requisitos para poder dictar los Cursos de forma Virtual. Quienes quieran inscribirse, puede hacerlo enviando un email a relacionesinstitucionales@acapph.org.ar

Quienes quieran leer de forma completa la Resolución pueden descargarlo desde aquí, o bien leerla a continuación:

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a) Sujetos que agrupen o representen a los propietarios de los inmuebles componentes de una urbanización o complejo urbanístico privado, que resulten responsables de los servicios comunes y/o complementarios a dichos inmuebles. Se encuentran comprendidos, entre otros, los siguientes complejos urbanísticos privados:

1. countries,
2. clubes de campo,
3. clubes de chacras o barrios de chacras,
4. barrios cerrados,
5. barrios privados,
6. barrios náuticos,
7. urbanizaciones privadas, promovidas y financiadas por particulares para instalación de viviendas.

b) Consorcios de propietarios de inmuebles afectados al régimen de la propiedad horizontal o administraciones de inmuebles afectados al régimen de prehorizontalidad.

En todos los casos resultan responsables subsidiarios, del deber de información, los administradores de los complejos y consorcios comprendidos en los puntos precedentes.

El deber de informar se originará con la determinación de las expensas o gastos que correspondan a inmuebles ubicados en:

a) Countries, clubes de campo, clubes o barrios de chacras, barrios cerrados, barrios privados, barrios náuticos y demás complejos urbanísticos privados: cuando la superficie del bien -incluidos terrenos sin superficie construida- sea mayor o igual a 400 m2. y el importe de las expensas o, en su caso, gastos determinados por todo concepto resulte mayor o igual a $ 8.000.- en el mes calendario informado. A tal efecto, y de corresponder, deberá sumarse el monto que corresponda a marinas.

b) Edificios de propiedad horizontal u otros inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o de prehorizontalidad: cuando la superficie de los departamentos o unidades funcionales sea mayor o igual a 100 m2. y el monto de las expensas o, en su caso, gastos determinados por todo concepto resulte mayor o igual a $ 8.000.- en el mes calendario informado. A tal efecto, deberán sumarse los metros cuadrados y el monto que corresponda a cocheras y/o bauleras.

De tratarse de inmuebles con construcciones o mejoras, la superficie total a considerar será el resultado de la sumatoria de la superficie cubierta, semicubierta y a cielo abierto.

La presentación se hace utilizando el programa aplicativo denominado AFIP DGI Régimen informativo de pago de expensas, que opera bajo SIAP. El archivo generado se presenta mediante el servicio “Presentación de DDJJ y Pagos” con clave fiscal.

Datos a suministrar
Se debe informar al propietario, ocupante ó sujeto obligado al pago de las expensas:

• Nombre, DNI, CUIT, pasaporte, Domicilio
• Sobre la unidad funcional – metros cuadrados totales de la unidad teniendo en cuenta las superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas, además de bauleras y cocheras
• Monto de expensas a abonar en el período
• Monto de expensas efectivamente abonadas y forma de pago

En el aplicativo además, se debe informar los datos del administrador: Nombre, CUIT y honorarios mensuales cobrados
En caso de propietarios que tienen más de una unidad en distintos edificios a cargo del mismo administrador se deben sumar las superficies y expensas de todos para determinar la obligatoriedad de presentación de la declaración jurada.

Si en un edificio solamente algunas unidades funcionales cumplen los dos requisitos de metros cuadrados y monto de expensas pagas, que establecen el deber de informar, solamente se debe proveer información de dichas unidades funcionales, no de todo el consorcio.
El vencimiento de la presentación de la declaración jurada informativa es el último día hábil del mes siguiente a el de la información que se está presentando.

APLICATIVO
En la primera pantalla se informan periodo, y carácter de quien está realizando la presentación

Datos del consorcio

Datos de las unidades funcionales

En primer lugar se cargan los datos del responsable de pagar las expensas. Puede ser el propietario, co-propietario, titular de dominio, condómino, locatario, otros.

Datos de la unidad funcional: domicilio, superficie, expensas determinadas, expensas pagadas, y modalidad de pago (efectivo, tarjeta de crédito, tarjeta de débito, débito en cuenta, cheque propio, cheque de terceros, giro o transferencia, falta de pago)
Datos del administrador

Generar la Declaración Jurada. F 438

Por la Dra. Carola Manson

REVISORA DE CUENTAS
ACAPPH

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