Hasta ahora, las administradoras de consorcios estaban obligadas a reportar ante ARCA los pagos de expensas que superaran los $32.000, lo que generaba alertas fiscales automáticas. A partir del 1° de junio de 2025, esta obligación queda derogada, y las expensas ya no estarán sujetas a monitoreo fiscal.

¿Qué implica esta medida?

• Las administradoras de consorcios ya no deberán informar pagos de expensas ante ARCA.
• Se elimina el control sobre gastos habituales del hogar, como expensas, servicios públicos y consumos personales.
• Se busca proteger la privacidad financiera de los ciudadanos y reducir la burocracia fiscal.

Más cambios desde junio

Además de esta medida, ARCA anunció una serie de reformas que incluyen:

• Derogación de regímenes informativos sobre consumos personales.
• Eliminación de reportes por parte de bancos, escribanos y concesionarias.
• Aumento de los umbrales de control financiero (por ejemplo, extracciones en efectivo solo se reportarán desde $10 millones).
• Lanzamiento de un régimen simplificado del Impuesto a las Ganancias, que excluye consumos y patrimonios .

Estas decisiones forman parte de un cambio estructural impulsado por el Gobierno nacional para reducir la presión fiscal, formalizar la economía y restaurar la confianza en el sistema financiero.

Compartimos resolución, en el cual se encuentran varios puntos derogados: RESOLUCION GENERAL

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En estos días, AFIP tomó conocimiento que existía la inflación y por tal motivo, bajo la Resolución 5220, actualizó el valor de $8.000 a $32.000. De tal modo, desde el 1º de Julio de 2022, para realizar el informe se deben cumplir simultáneamente estas dos condiciones:

• Monto de expensas superior a los $32.000
• Superficie mayor a 100m2 para edificios y 400m2 en caso de ser un countrie.

Aprovechamos esta oportunidad, para compartirles el tutorial que desde ACAPPH habíamos confeccionado bajo la antigua Resolución y que, únicamente deben tener en cuenta que el valor de $8.000 reemplazarlo por $32.000.

Link tutorial: Régimen informativo pago de expensas AFIP – RG 3369/12 y modificatorias – ACAPPH

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La fecha de pago para quienes hayan salido aprobados, están pactados para el próximo 15 de Mayo. Recordamos que para ANSES, realice el pago correspondiente, el empleador debe informar en la web de AFIP: CBU y CONVENIO del empleado.

Ante cualquier duda, pueden consultarnos a secretaria@acapph.org.ar

La entrada ATP: Nueva fecha de pago para los que salieron aprobados se publicó primero en ACAPPH.

Para los que hayan cargado el ATP y aún no tienen notificaciones, en el transcurso del día, deberían estar llegando las notificaciones si han quedado aprobadas o denegadas. Recordamos que por parte de ACAPPH hemos ofrecido el servicio a todos los socios y no socios, y tenemos la grata noticia de que la mayoría ya recibió la aprobación, lo cual nos orgullece por la confianza que han depositado en nuestra colaboración.

También queremos hacerles recordar, que es sumamente importante confeccionar un recibo de sueldo acorde a este nuevo ítem que debe ser informado en el recibo de sueldo, lo idea sería restar al total neto el importe que paga la ANSES, figurando así en el recibo el monto que debe abonar el empleador, para que de este modo, quede constancia.

La entrada ATP: ANSES pagará el jueves y viernes el 50% de los salarios de privados se publicó primero en ACAPPH.

a) Sujetos que agrupen o representen a los propietarios de los inmuebles componentes de una urbanización o complejo urbanístico privado, que resulten responsables de los servicios comunes y/o complementarios a dichos inmuebles. Se encuentran comprendidos, entre otros, los siguientes complejos urbanísticos privados:

1. countries,
2. clubes de campo,
3. clubes de chacras o barrios de chacras,
4. barrios cerrados,
5. barrios privados,
6. barrios náuticos,
7. urbanizaciones privadas, promovidas y financiadas por particulares para instalación de viviendas.

b) Consorcios de propietarios de inmuebles afectados al régimen de la propiedad horizontal o administraciones de inmuebles afectados al régimen de prehorizontalidad.

En todos los casos resultan responsables subsidiarios, del deber de información, los administradores de los complejos y consorcios comprendidos en los puntos precedentes.

El deber de informar se originará con la determinación de las expensas o gastos que correspondan a inmuebles ubicados en:

a) Countries, clubes de campo, clubes o barrios de chacras, barrios cerrados, barrios privados, barrios náuticos y demás complejos urbanísticos privados: cuando la superficie del bien -incluidos terrenos sin superficie construida- sea mayor o igual a 400 m2. y el importe de las expensas o, en su caso, gastos determinados por todo concepto resulte mayor o igual a $ 8.000.- en el mes calendario informado. A tal efecto, y de corresponder, deberá sumarse el monto que corresponda a marinas.

b) Edificios de propiedad horizontal u otros inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o de prehorizontalidad: cuando la superficie de los departamentos o unidades funcionales sea mayor o igual a 100 m2. y el monto de las expensas o, en su caso, gastos determinados por todo concepto resulte mayor o igual a $ 8.000.- en el mes calendario informado. A tal efecto, deberán sumarse los metros cuadrados y el monto que corresponda a cocheras y/o bauleras.

De tratarse de inmuebles con construcciones o mejoras, la superficie total a considerar será el resultado de la sumatoria de la superficie cubierta, semicubierta y a cielo abierto.

La presentación se hace utilizando el programa aplicativo denominado AFIP DGI Régimen informativo de pago de expensas, que opera bajo SIAP. El archivo generado se presenta mediante el servicio “Presentación de DDJJ y Pagos” con clave fiscal.

Datos a suministrar
Se debe informar al propietario, ocupante ó sujeto obligado al pago de las expensas:

• Nombre, DNI, CUIT, pasaporte, Domicilio
• Sobre la unidad funcional – metros cuadrados totales de la unidad teniendo en cuenta las superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas, además de bauleras y cocheras
• Monto de expensas a abonar en el período
• Monto de expensas efectivamente abonadas y forma de pago

En el aplicativo además, se debe informar los datos del administrador: Nombre, CUIT y honorarios mensuales cobrados
En caso de propietarios que tienen más de una unidad en distintos edificios a cargo del mismo administrador se deben sumar las superficies y expensas de todos para determinar la obligatoriedad de presentación de la declaración jurada.

Si en un edificio solamente algunas unidades funcionales cumplen los dos requisitos de metros cuadrados y monto de expensas pagas, que establecen el deber de informar, solamente se debe proveer información de dichas unidades funcionales, no de todo el consorcio.
El vencimiento de la presentación de la declaración jurada informativa es el último día hábil del mes siguiente a el de la información que se está presentando.

APLICATIVO
En la primera pantalla se informan periodo, y carácter de quien está realizando la presentación

Datos del consorcio

Datos de las unidades funcionales

En primer lugar se cargan los datos del responsable de pagar las expensas. Puede ser el propietario, co-propietario, titular de dominio, condómino, locatario, otros.

Datos de la unidad funcional: domicilio, superficie, expensas determinadas, expensas pagadas, y modalidad de pago (efectivo, tarjeta de crédito, tarjeta de débito, débito en cuenta, cheque propio, cheque de terceros, giro o transferencia, falta de pago)
Datos del administrador

Generar la Declaración Jurada. F 438

Por la Dra. Carola Manson

REVISORA DE CUENTAS
ACAPPH

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