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Asociación de Administradores Profesionales de la propiedad horizontal

Programa de estudios para obtener el certificado de Administrador Profesional de Propiedad Horizontal-

Asistencia obligatoria 80%. Exámenes finales que acreditan la aprobación del curso. Bibliografía consultar con cada profesor

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Programa del ciclo lectivo

El Consorcio de propiedad horizontal: Derecho: El administrador en el codigo civil y comercial de la nación

1.- Persona jurídica privada (arts. 148 y 151 a 167 CCyC). Atributos y efectos de la personalidad jurídica. Nombre. Domicilio. Patrimonio. Duración. Objeto. Funcionamiento. Modificación del estatuto. Gobierno, administración y fiscalización. Deber de lealtad y diligencia de los administradores, responsabilidad ilimitada y solidaria. Obstáculos que impiden adoptar decisiones.

2.- Propiedad horizontal como derecho real (arts. 1887, 1888 y 2037 a 2044 CCyC): concepto. Constitución. Unidad funcional. Cosas y partes comunes: concepto, afectación exclusiva. Cosas y partes necesariamente comunes: enumeración legal enunciativa. Cosas y partes propias. Consorcio: concepto, desafectación del inmueble. Reglamento de propiedad horizontal (arts. 2056 a 2057 CC y C) Contenido. Modificación. Subconsorcios (art. 2068 CCyC)

3.- Facultades y obligaciones de los propietarios (arts. 2045 a 2050 y 2069 CCyC.). Prohibiciones. Infracciones. Gastos y contribuciones: expensas comunes ordinarias y extraordinarias. Certificado de deuda: título ejecutivo, defensas inoponibles, eximición reglamentaria, crédito con privilegio especial (art. 2582 inc. a), 2586 incs. c) y d) CCyC.). Obligados al pago: propietarios, poseedores.

4.- Modificaciones en cosas y partes comunes (arts. 2051 a 2055 CCyC): Mejoras u obras nuevas: decisión por mayoría o por unanimidad. Mejora u obra nueva en interés particular. Reparaciones urgentes. Grave deterioro o destrucción del edificio.

5.- Asambleas (arts. 2058 a 2063 CCyC):facultades. Convocatoria, orden del día. Quórum. Mayoría absoluta: cómputo. Propuesta de mayoría: conformidad tácita. Acción de nulidad. Conformidad expresa del titular de la unidad. Libro de Actas de Asamblea y Libro de Registro de firmas. Confección del acta. Asamblea judicial. Consejo de propietarios: designación; atribuciones.

6.- Administrador (arts. 2065 a 2067 CCyC) Representación legal. Designación y remoción. Derechos y obligaciones. Conservación de las cosas y partes comunes, seguridad y verificaciones. Liquidación y cobro de expensas comunes. Rendición de cuentas. Designación y despido del personal. Obligaciones derivadas de la legislación laboral, previsional y tributaria; contratación de seguro integral de consorcios. Renuncia o remoción. Reclamos administrativos o judiciales.

7.- Prehorizontalidad (arts. 2070 a 2072 CCyC). Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal. Seguro obligatorio. Contratos excluidos.

8.- Conjuntos inmobiliarios (arts. 2073 a 2086 CCyC). Concepto. Características. Marco legal. Cosas y partes necesariamente comunes. Cosas y partes privativas. Facultades y obligaciones del propietario. Localización y límites perimetrales. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Gastos y contribuciones. Cesión de la unidad. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios. Servidumbres y otros derechos reales. Transmisión de unidades. Sanciones.

9.- Mandato del Administrador. Carácter y duración del mismo. Análisis de los Arts. 2044, 2065 y 1319 del CCCN en cuanto al carácter. Art. 13 de la Ley 941: Determinación en cuanto a la duración y renovación del mismo y mayoría necesaria del Art. 2060 del CCCN.

10.- Introducción de cosas y partes comunes no indispensables en los Consorcios en el CCCN. Análisis del Art. 2042. Uso, e implicancias del mismo, de Piscinas, Gimnasios, Solariums, Lavaderos, SUM y  otros amenities en un Consorcio. Formas de reglamentarlas. Costos, límites y responsabilidades.

11.- Ley de Defensa del Consumidor (Ley 24.240). El Consorcio de Propietarios como usuario. Sus derechos. El Administrador del Consorcio como representante legal ante la aplicación de la misma.

12.- Actualidad de la comunicación entre Administrador y Consorcistas. Páginas web, mails, whatsapp, publicaciones en Facebook y otros medios de comunicación audiovisuales. Validez de las mismas y tratamiento en el Código Civil y Comercial de la Nación. Validez probatoria

13.- Obligaciones del Administrador del Art. 9 de la Ley 941 y derechos y obligaciones del mismo normados en el Art. 2067 del CCCN.

14.- Daños y perjuicios derivados de la Construcción de edificios. Problemática con el Consorcio de Propietarios. Acciones Civiles y Comerciales derivados de la misma.

15.- Registro Público de Administradores. Requisitos para la inscripción de los Administradores. Antecedentes legales y comerciales de los mismos. Declaraciones juradas anuales. Matrícula anual. Sanciones al Administrador. Su evolución en las distintas leyes y reglamentaciones.

16- Notificaciones fehacientes del Código Civil y Comercial entre Administrador y consorcistas. Sus formas e implicancias.

17.- Propuesta de decisiones como medio fehaciente en la aprobación o no de temario tratado en Asamblea. Plazo y modo de computar las mayorías necesarias. (Art. 2060 (segundo párrafo) y  Art.  2062 (último párrafo) del CCCN).

18.- Libros obligatorios del Consorcio. Normativa aplicable. Su utilización en la vida diaria del Consorcio.

19.- Ley 941 y modificatorias (Ley 3254 y Ley 3291). Puntos relevantes y reglamentación de las mismas.

20.- Régimen Laboral: Convenio Colectivo. Estatuto, facultades disciplinarias del empleador, empleados del consorcio. Ausencias por enfermedad. Vivienda, su uso. ART, Despido sin causa. Licencias. Derecho previsional.

21.- Contabilidad: Libros obligatorios. Documentación del consorcio. Situación del consorcio ante el fisco. Regímenes de información. Sistemas contables. Pago a proveedores Retenciones e impuesto a las ganancias por pago a proveedores. Estados Patrimoniales auditorías anuales. Deudores de expensas. Rendiciones, liquidación de expensas y liquidación de sueldos

22.- Nuevas Tecnologías: MARKETING Y ESTRATEGIAS: posicionamiento e imagen de la marca: la tecnología como aliada en la diferenciación, mi marca en las redes, comunicación efectiva digitalización de la información. AUTOMATIZACION DE PROCESOS: más clientes con menos recursos cambios de paradigmas: el homebanking de tu consorcio: buenas prácticas y casos

23.- Derecho Local: Código de planeamiento urbano. Ordenanzas vigentes. Medianera. Mantenimiento del edificio, exterior e interior. Caldera, instalaciones de aire acondicionado central, agua caliente, calefacción- normas vigentes sobre la materia- inspecciones sistemas de control de accesos. Planos municipales, todo lo referente a agua fría y caliente, planos sobre la materia.

24.- Seguros: Concepto. Obligatorios. Optativos.

Lugar de Cursada: online por plataforma Zoom

Vacantes limitadas: Consultar aranceles. Informes e inscripciones en: secretaria@acapph.org.ar

*Subordinado a nombre de inscriptos