Informamos a los socios de ACAPPH y a los administradores en general que el Vicepresidente Christian Tettamanti, junto al Secretario Lic. Fernando Vitale, ambos de ACAPPH, se reunieron recientemente con funcionarios del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, junto a otros administradores de consorcios, con el objetivo de abordar la importancia de la correcta gestión de residuos en los edificios.

Motivo principal de la reunión

El encuentro fue convocado a raíz de un reciente comunicado enviado por el GCBA, en el que se informaba que se sancionaría al administrador del consorcio por infracciones vinculadas al incumplimiento de la normativa de gestión de residuos.

Los administradores presentes plantearon a los funcionarios que dicho criterio resulta equivocado, dado que el administrador no puede ser responsabilizado, por ejemplo, por la conducta individual de un vecino que decide sacar la basura fuera del horario permitido (a las 15 hs en lugar del horario establecido de 19 a 21 hs). Se remarcó que, en estos casos, el acta de infracción debe labrarse al consorcio como tal, y no recaer sobre la figura del administrador a título personal.

Pedido del Gobierno de la Ciudad

Frente a este planteo, el Gobierno de la Ciudad solicitó a los administradores que comuniquen formalmente la disposición vigente y las pautas de correcta gestión de residuos a través de los canales de comunicación habituales de cada administración con sus consorcios (circulares, carteleras, mensajes a expensas, etc.), como vía para prevenir este tipo de sanciones y reforzar el cumplimiento por parte de todos los consorcistas. Para facilitar este comunicado, el Gobierno de la Ciudad, nos facilitó una diapositiva, para que todos los administradores puedan difundir a los consorcios, el cual compartimos junto a este comunicado institucional.

Minuta: puntos clave sobre gestión de residuos

A modo de resumen, se ratificaron los tres ejes centrales de la normativa vigente, que cada administración debe comunicar a sus consorcios:

• Separar correctamente los residuos en secos y húmedos.
• Informar y educar a quienes viven o trabajan en el edificio sobre estas pautas.
• Disponer los residuos húmedos en la vía pública exclusivamente todos los días (menos los sábados) de 19 a 21 hs, sin excepción.

Recordamos que ACAPPH se encuentra a disposición de sus socios para acompañar en la implementación de estas comunicaciones.

Saludamos a ustedes muy atentamente.

Adjuntamos documento: GESTION DE RESIDUOS 062026

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En virtud de lo establecido en el artículo 20 de la Ley 451 (Ley 6486) es actualmente competencia de dicha Dirección General determinar por periodos semestrales el valor de la Unidad Fija (UF), la que conforme a la normativa citada es el equivalente al precio promedio medido en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de medio (1/2) litro de la nafta de mayor octanaje.

De este modo, se informa que el nuevo valor actualizado de la UF es de $630,20. Este valor equivale a un aumento del 33,69 % respecto del valor anterior, y ya se encuentra publicado en la página web de la Dirección General de Estadísticas y Censo del gobierno porteño, el cual se encuentra disponible en el siguiente link: https://www.estadisticaciudad.gob.ar/eyc/?page_id=127327

Los valores de los principales seguros de Responsabilidad Civil obligatorios son los que se indican a continuación:

RC ASCENSORES Y MONTACARGAS

El monto mínimo de cobertura es:

– 300.000 UF para primer o único elevador. Nueva suma asegurada: $ 189.060.000

– 50.000 UF para cada elevador adicional. Nueva suma asegurada: $ 31.510.000

– Si el elevador estuviese instalado en vivienda unifamiliar se acepta que el mínimo sea de 50.000 UF. (ídem suma anterior)

RC CONSERVADORES DE ASCENSORES

La póliza de seguro debe ser contratada con un monto mínimo de cobertura de 350.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 220.570.000

RC CALDERAS

– 400.000 UF para única o primera caldera de vapor a alta presión. Nueva suma asegurada: $ 252.080.000

– Para la segunda 25% del valor anterior = 100.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 63.020.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 60.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 37.812.000

– 200.000 UF para única o primera caldera de vapor a baja presión. Nueva suma asegurada: $ 126.040.000

– Para la segunda el 25% del valor anterior = 50.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 31.510.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 30.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 18.906.000

– 100.000 UF para única o primera caldera de agua caliente o de fluido térmico. Nueva suma asegurada: $ 63.020.000

– Para la segunda el monto mínimo será del 25% del valor anterior = 25.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 15.755.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 15.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 9.453.000

– 50.000 UF para único o primer acumulador de agua (termotanque). Nueva suma asegurada: $ 31.510.000

– Para la segunda el monto mínimo será del 25% del valor anterior = 12.500 UF. Nueva suma asegurada: $ 7.877.500

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 7.500 UF. Nueva suma asegurada: $ 4.726.500

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL CONSTRUCCIONES – RESOLUCIÓN -2019-118-AGC

Tipo de Obra                             Superficie a Construir                Cantidad de UF           Monto del seguro mínimo

MICRO OBRA                                 Hasta 50 m2                               250.000                        $   157.550.000

OBRA MENOR                      Entre 50 m2 y hasta 1000 m2            1.200.000                      $   756.240.000

OBRA MEDIA                     Entre 1000 m2 y hasta 5000 m2          1.800.000                      $  1.134.360.000

OBRA MAYOR                              Más de 5000 m2                         2.200.000                      $  1.386.440.000

Para las obras que consistan únicamente en demolición, el monto mínimo requerido será el estipulado para la OBRA MEDIA (1.800.000 UF), $  1.134.360.000

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El nuevo valor de la UF es de $ 146,66 (desde el 4 de septiembre de 2023 al 3 de marzo de 2024) que representa un aumento de casi un 42,5 % respecto del valor anterior, y ya se encuentra publicado en la página web de la Dirección General de Estadísticas y Censo del gobierno porteño.

En virtud de lo establecido en el artículo 20 de la Ley 451 (Ley 6486) es actualmente competencia de dicha Dirección General determinar por periodos semestrales el valor de la Unidad Fija (UF), la que conforme a la normativa citada es el equivalente al precio promedio medido en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de medio (1/2) litro de la nafta de mayor octanaje.

Los valores de los principales seguros de Responsabilidad Civil obligatorios son los que se indican a continuación:

RC ASCENSORES Y MONTACARGAS

El monto mínimo de cobertura es:

– 300.000 UF para primer o único elevador. Nueva suma asegurada: $ 43.998.000

– 50.000 UF para cada elevador adicional. Nueva suma asegurada: $ 7.333.000

– Si el elevador estuviese instalado en vivienda unifamiliar se acepta que el mínimo sea de 50.000 UF. (ídem suma anterior)

RC CONSERVADORES DE ASCENSORES

La póliza de seguro debe ser contratada con un monto mínimo de cobertura de 350.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 51.331.000

RC CALDERAS

– 400.000 UF para única o primera caldera de vapor a alta presión. Nueva suma asegurada: $ 58.664000

– Para la segunda 25% del valor anterior = 100.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 14.666.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 60.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 8.799.600

– 200.000 UF para única o primera caldera de vapor a baja presión. Nueva suma asegurada: $ 29.332.000

– Para la segunda el 25% del valor anterior = 50.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 7.333.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 30.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 4.399.800

– 100.000 UF para única o primera caldera de agua caliente o de fluido térmico. Nueva suma asegurada: $ 14.666.000

– Para la segunda el monto mínimo será del 25% del valor anterior = 25.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 3.666.500

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 15.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 2.199.900

– 50.000 UF para único o primer acumulador de agua (termotanque). Nueva suma asegurada: $ 7.333.333

– Para la segunda el monto mínimo será del 25% del valor anterior = 12.500 UF. Nueva suma asegurada: $ 1.833.250

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 7.500 UF. Nueva suma asegurada: $ 1.099.950

Quienes deseen consultar el Decreto Reglamentario 64/22 como también el historial de los valores, pueden ingresar a: https://www.estadisticaciudad.gob.ar/eyc/?page_id=127327

La entrada Nuevo incremento en las sumas aseguradas de seguros obligatorios por Responsabilidad Civil C.A.B.A. se publicó primero en ACAPPH.

Recordamos que este curso, cuenta con un programa de contenidos el cual permite capacitarse para poder ejercer la actividad de Administrador de Consorcios en cualquier sitio de la Argentina. Además, el certificado que se brinda al aprobar el curso, es el que permite habilitar al administrador a inscribirse en el Registro Público de Administrador (RPA) de CABA.

Por consultas e inscripciones, enviar email a secretaria@acapph.org.ar

La entrada Curso de Administrador Profesional se publicó primero en ACAPPH.

De este modo, el Gobierno definió tres categorías por niveles de ingreso para avanzar con la segmentación de las tarifas de luz y gas. En el nivel 1 se contemplan a los usuarios de mayores ingresos y familias que no solicitaron mantener la asistencia del Estado; en el nivel 2 los usuarios de menores ingresos registrados (incluidos los beneficiarios de la tarifa social); y en el nivel 3 los usuarios que podrían considerarse clase media.

Por otra parte, Royón agradeció a “las 4,5 millones de familias que no se han registrado para pedir el subsidio en energía eléctrica y las 3,5 millones que no se han registrado para el subsidio de gas”: “Es una medida de responsabilidad que si lo pueden afrontar contribuyen al orden fiscal de nuestro país”.

La entrada Nuevo aumento en las Expensas: el Gobierno confirmó que a los consorcios se les quitará la totalidad de los subsidios se publicó primero en ACAPPH.

Por lo tanto, el nuevo Protocolo de Recomendaciones relativo al uso y preservación de los espacios comunes de los Consorcios de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, es ell IF-2021-30081649-GCABA-DGDYPC).A continuación, facilitamos los links de la Disposición, como también del Protocolo:

DI-2021-4678-GCABA-DGDYPC

Protocolo: IF-2021-30081649-GCABA-DGDYPC

La entrada Nuevo Protocolo GCBA para Consorcios se publicó primero en ACAPPH.

A continuación, dejamos a disposición la documentación donde encontraran dicha información:

DI-2021-3896-GCABA-DGDYPC

IF-2021-25523636-GCABA-DGDYPC

La entrada Nuevo Protocolo para Espacios Comunes: Agosto 2021 se publicó primero en ACAPPH.

Ante el aumento de casos positivos de coronavirus que estamos observando en las últimas semanas en la Ciudad, queremos agradecerles por su colaboración y pedirles que redoblen su esfuerzo para ayudarnos a seguir concientizando y hacer cumplir las medidas de prevención para cuidarnos entre todos. 

En una Ciudad con tanta concentración de personas como la nuestra, su participación es fundamental, porque ustedes son el canal para llegar a cientos de miles de vecinos de cada barrio. 

Hace meses que vienen demostrando su compromiso, cumpliendo y haciendo cumplir cada uno de los protocolos: el uso de tapabocas, el mantener la distancia, la desinfección con frecuencia de las áreas comunes y la organización de asambleas virtuales para que los consorcistas puedan ejercer sus derechos evitando generar concentraciones de personas. Y algo fundamental: ayudándonos a concientizar a todos sobre lo importante que es seguir cuidándonos. 

Para contener la propagación del virus en esta segunda ola, necesitamos que sigan colaborando para hacer cumplir las medidas de prevención, en especial la prohibición de realizar reuniones sociales en domicilios particulares, tal como estableció el Gobierno nacional a través del decreto presidencial del 9 de abril. 

Confío en su responsabilidad y en la de todos los vecinos. Y gracias una vez más por el esfuerzo que vienen haciendo desde el primer día. Les pido que se sigan cuidando y cuiden a sus seres queridos. Entre todos, vamos a atravesar este momento de la mejor manera posible. 

Un abrazo, 

Facundo Carrillo, Secretario de Atención Ciudadana y Gestión Comunal 

Felipe Miguel, Jefe de Gabinete 

Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires 

La entrada Carta del GCBA a los Administradores se publicó primero en ACAPPH.

A continuación, pueden acceder a los artículos y a su vez, quienes deseen leer de forma completa la Disposición:

• Artículo 1°.- Prorrógase excepcionalmente hasta el 31 de agosto de 2020 inclusive, la duración del mandatoconferido a los administradores de consorcios de propiedad horizontal de esta Ciudad Autónoma de BuenosAires, cuya renovación y rendición de cuentas debía ser tratada mediante asamblea presencial, la cual nopodrá realizarse mientras perduren las medidas de prevención tendientes a reducir el riesgo de propagacióndel contagio del Coronavirus (COVID-19) en la población.

• Artículo 2º.- Instrúyase a los administradores para que comuniquen de manera digital lo dispuesto en elArtículo 1° a los integrantes de los consorcios que administran, haciéndoles saber asimismo, que deconsiderar de naturaleza urgente e impostergable la revocación y rendición de cuentas, les asiste la posibilidadde oponerse a la prorroga dispuesta y solicitar la celebración de una asamblea, conforme los plazos ymayorías establecidas en el Código Civil y Comercial de la Nación.

• Artículo 3º.- Establézcase que la celebración de dichas asambleas deberán tener carácter excepcional,optándose preferentemente por la modalidad a distancia o bien respetando los protocolos y normativasvigentes acordes a la situación epidemiológica actual. El administrador procurará el uso de plataformas ocualquier canal digital que posibilite el derecho de participación y voto de los integrantes del Consorcio, laconservación en soporte digital de la asamblea y la transcripción en el libro de actas de las resolucionesarribadas.

• Artículo 4º.- Las decisiones adoptadas en las mismas, deberán ser comunicadas a los propietarios ausentes, afin de que puedan ejercer el derecho tutelado en el artículo 2060 del Código Civil y Comercial de la Nación.Artí

• 5º.- Exceptúase de la prórroga dispuesta en el Artículo 1º, a aquellos Consorcios que hayanimplementado la asamblea virtual como forma de deliberación.

DESCARGAR DISPOSICION

La entrada DI-2020-4184-GCABA-DGDYPC: Nueva prórroga y decisiones se publicó primero en ACAPPH.

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