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De este modo, Edenor y Edesur ya no pueden incluir en las facturas conceptos que no tengan que ver con el servicio de luz, como las tasas municipales. Esto lo hizo oficial mediante la Resolución 708/2024, que se publicó este martes en el Boletín Oficial.

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Principalmente este nuevo decreto, proporciona las pautas para la regularización de las relaciones laborales vigentes del sector privado que no fueron correctamente registradas o bien, que no se hayan realizado. De este modo, se da la implementación del Sistema de Cese Laboral, uno de los puntos del cual se destacó en varias oportunidades.

Recomendamos la lectura completa de la Ley de Bases 27742, como del decreto 847/2024 y sus anexos I y II, ya que existen varios puntos importantes con grandes cambios en el ámbito laboral.

A continuación, les brindamos un resumen de algunos de los puntos que se destacan:

Blanqueo Laboral:

El empleador tendrá el beneficio de la condonación de deudas por capital e intereses, la extinción de la acción penal, la condonación de infracciones y sanciones, la baja del Registro de Sanciones Laborales (REPSAL). Los empleados, cualquiera sea su antigüedad y su salario, “sólo podrá tener acreditados hasta 5 años de aportes calculados sobre el monto del salario mínimo, vital y móvil, a los fines de reconocimiento para su jubilación“.

Existirá un porcentaje de condonación de la deuda que fuera determinada por la AFIP, que alcanza a todos los subsistemas de la Seguridad Social comprendidos, excepto para aquellos que se prevea un porcentaje diferente, así como al Régimen Nacional de Obras Sociales, es el siguiente:

a. Micro y Pequeñas Empresas y entidades sin fines de lucro: +90 %
b. Medianas Empresas, tramo 1 y tramo 2:  80 %
c. Demás empleadores: 70 %

A estos fines, los empleadores, con excepción de las entidades sin fines de lucro, deberán acreditar su condición con el “Certificado MIPyME” vigente a la fecha de adhesión al Régimen de Regularización.

El porcentaje de condonación de la deuda será del 100 % cuando tenga origen en la falta de pago de aportes y contribuciones con destino al Régimen del Sistema Nacional del Seguro de Salud y de las cuotas destinadas al Régimen de Riesgos del Trabajo.

El goce de estos beneficios resultará procedente en la medida en que el empleador cancele la deuda bajo alguna de las siguientes modalidades:

a) Pago al contado, en las condiciones que establezca la AFIP, en cuyo caso la deuda de capital devengada hasta el 31 de julio de 2024 y de intereses devengada hasta la fecha de adhesión al Régimen de Regularización que no hubiera sido condonada se verá reducida en un (50 %), o

b) A través del Plan de Facilidades de Pago que, a estos fines, disponga la AFIP, estableciendo la cantidad máxima de cuotas, la tasa de interés de financiación y
el porcentaje del pago a cuenta a ingresar, según el tipo de sujeto al momento de la adhesión.

Implementación del Sistema de Cese Laboral:

Ofrece a los empleadores y empleados, la posibilidad de sustituir la indemnización por antigüedad prevista en el artículo 245 de la Ley de Contrato de Trabajo, como así también a cualquier otro rubro indemnizatorio cuyo cálculo tome como parámetro a la referida indemnización, la cual debe ser determinado con exactitud las causales bajo la cual debe abonarse una prestación dineraria al empleado al momento de desvincularse. Siempre el trato diferencial será en favor al empleado despedido sin justa causa. Además, se podrá contemplar la utilización de fondos de cese y/o la utilización de  seguros colectivos o individuales.

Trabajadores independientes con colaboradores:

Cualquier trabajador independiente, podrá contar con la colaboración de hasta 3 trabajadores independientes. Los mismos deberán estar inscriptos en el Régimen General de Impuestos y de los Recursos de la Seguridad Social u otro régimen que pudiera corresponder para el cumplimiento de esas obligaciones.

La relación entre el trabajador independiente y los trabajadores independientes colaboradores tendrá las siguientes características:

a) No se podrá limitar ni restringir la posibilidad de que el trabajador independiente colaborador realice actividades de forma simultánea. El trabajador independiente colaborador tendrá, además, la libertad de mantener simultáneamente contratos de colaboración, de trabajo o de provisión de servicios con otros contratantes.

b) Cualquiera de las partes podrán rescindir, en cualquier momento, el vínculo de colaboración.

c) El trabajador independiente no podrá mantener vigentes, en forma simultánea, contratos con más de (3) trabajadores independientes colaboradores bajo esta modalidad.

Por último, los trabajadores independientes podrán contar con un sistema de cobertura de accidentes personales.

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El acuerdo menciona un incremento del 4.5% a partir de Agosto de 2024 que aplica sobre el salario básico correspondiente a julio/2024 para la cuarta categoría establecida en el artículo 6 del CCT 589/10 – 590/10 (también aplica a los adicionales y categorías restantes). Además, se aplica un 4% adicional desde septiembre/2024, sobre salario básico de Agosto/2024 y aplica adicional y categorías del CCT 589/10 – 590/10.

Quienes deseen descargar el ACTA, lo pueden hacer desde estos links:

ACUERDO SUTERH 082024 (589/10)

ACUERDO SUTERH 082024 590 (590/10)

A continuación compartimos la planilla salarial de Septiembre 2024:

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En virtud de lo establecido en el artículo 20 de la Ley 451 (Ley 6486) es actualmente competencia de dicha Dirección General determinar por periodos semestrales el valor de la Unidad Fija (UF), la que conforme a la normativa citada es el equivalente al precio promedio medido en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de medio (1/2) litro de la nafta de mayor octanaje.

De este modo, se informa que el nuevo valor actualizado de la UF es de $630,20. Este valor equivale a un aumento del 33,69 % respecto del valor anterior, y ya se encuentra publicado en la página web de la Dirección General de Estadísticas y Censo del gobierno porteño, el cual se encuentra disponible en el siguiente link: https://www.estadisticaciudad.gob.ar/eyc/?page_id=127327

Los valores de los principales seguros de Responsabilidad Civil obligatorios son los que se indican a continuación:

RC ASCENSORES Y MONTACARGAS

El monto mínimo de cobertura es:

– 300.000 UF para primer o único elevador. Nueva suma asegurada: $ 189.060.000

– 50.000 UF para cada elevador adicional. Nueva suma asegurada: $ 31.510.000

– Si el elevador estuviese instalado en vivienda unifamiliar se acepta que el mínimo sea de 50.000 UF. (ídem suma anterior)

RC CONSERVADORES DE ASCENSORES

La póliza de seguro debe ser contratada con un monto mínimo de cobertura de 350.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 220.570.000

RC CALDERAS

– 400.000 UF para única o primera caldera de vapor a alta presión. Nueva suma asegurada: $ 252.080.000

– Para la segunda 25% del valor anterior = 100.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 63.020.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 60.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 37.812.000

– 200.000 UF para única o primera caldera de vapor a baja presión. Nueva suma asegurada: $ 126.040.000

– Para la segunda el 25% del valor anterior = 50.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 31.510.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 30.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 18.906.000

– 100.000 UF para única o primera caldera de agua caliente o de fluido térmico. Nueva suma asegurada: $ 63.020.000

– Para la segunda el monto mínimo será del 25% del valor anterior = 25.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 15.755.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 15.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 9.453.000

– 50.000 UF para único o primer acumulador de agua (termotanque). Nueva suma asegurada: $ 31.510.000

– Para la segunda el monto mínimo será del 25% del valor anterior = 12.500 UF. Nueva suma asegurada: $ 7.877.500

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 7.500 UF. Nueva suma asegurada: $ 4.726.500

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL CONSTRUCCIONES – RESOLUCIÓN -2019-118-AGC

Tipo de Obra                             Superficie a Construir                Cantidad de UF           Monto del seguro mínimo

MICRO OBRA                                 Hasta 50 m2                               250.000                        $   157.550.000

OBRA MENOR                      Entre 50 m2 y hasta 1000 m2            1.200.000                      $   756.240.000

OBRA MEDIA                     Entre 1000 m2 y hasta 5000 m2          1.800.000                      $  1.134.360.000

OBRA MAYOR                              Más de 5000 m2                         2.200.000                      $  1.386.440.000

Para las obras que consistan únicamente en demolición, el monto mínimo requerido será el estipulado para la OBRA MEDIA (1.800.000 UF), $  1.134.360.000

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Según la normativa, el dinero en efectivo que se regularice y que se deposite en una Cuenta Especial de Regularización de Activos, podrá ser utilizado – por via de excepción – antes del 31 de Diciembre de 2025, en tanto tales montos sean destinados a proyectos de inversión inmobiliarios con determinadas características.

La nueva Resolución General 5.549/2024 detalla los requisitos necesarios a cumplirse y que deben informar aquellos proyectos inmobiliarios que se hubieran iniciado a partir del 8 de julio de 2024 o que, a dicha fecha, tuvieran un grado de avance inferior al CINCUENTA POR CIENTO (50%) de la finalización de la obra y los contratos de locación de obra o de similar naturaleza.

Para este fin, la AFIP dispone que se utilizará el ”Registro de Proyectos Inmobiliarios”, en adelante ”REPI”, ya creado hace unos años en oportunidad del llamado blanqueo inmobiliario establecido por la ley 27.613.

A estos efectos, los inversores directos, desarrolladores, constructores, vehículos de inversión de proyectos inmobiliarios o contratistas de contratos de locación de obra o de similar deberán registrar los proyectos, cartera de proyectos y/o contratos en el ”REPI”.

Deberán registrarse:

a) Los proyectos inmobiliarios de inversión directa o indirecta (las construcciones de edificios residenciales, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras y/o todo proyecto que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, se encuentre sujeto a denuncia, autorización o aprobación por autoridad competente).

b) Los vehículos de inversión o productos de inversión de proyectos inmobiliarios, incluidos los regulados en la Resolución General N° 622 de la CNV (fondos comunes de inversión y fideicomisos financieros utilizados para el desarrollo inmobiliario, que tengan por objeto el financiamiento, la inversión y/o el desarrollo de la actividad inmobiliaria y que tenga autorización de CNV).

c) Los contratos de locación de obra o de similar naturaleza, según artículo 1.251 del Código Civil y Comercial de la Nación, para las obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales o productivos, considerándose incluidos aquellos que tengan como destino final los de ”vivienda” o ”comercial”.

Para registrar los proyectos inmobiliarios y/o los contratos de locación de obra, los sujetos obligados deberán:

a) Utilizar la respectiva ”Clave Fiscal” (Nivel de Seguridad 3).

b) Poseer el CUIT activo, sin limitaciones.

c) Declarar y mantener actualizado el domicilio fiscal.

d) Poseer Domicilio Fiscal Electrónico constituido.

e) Registrar alta en algún impuesto según RG N° 10 e informar con carácter previo el domicilio del proyecto en el Sistema Registral (”Registro Único Tributario”, aparato ”Domicilios”, sección ”Otros Domicilios”, como ”Locales y Establecimientos”, destino comercial ”Obras en Construcción”).

El articulo 5° de la nueva norma detalle como efectuar la registración en el ”REPI”, pudiendo optarse por distintas alternativas según el perfil:

– Perfil ”Desarrolladores y/o Constructores y/o inversores directos”.

– Perfil ”Vehículo de Inversión”.

– Perfil ”Contratista”.

Por otra parte, quienes registren sus proyectos en el ”REPI” deberán conservar a disposición de AFIP cierta documentación de respaldo para cada caso:

a) Obras con un grado de avance inferior al CINCUENTA POR CIENTO (50%): dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula.

b) Obras privadas iniciadas a partir del 8 de julio de 2024: Información presentada ante las autoridades edilicias competentes y/o un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia -con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula- que certifique que se trata de una obra a ejecutar.

c) Contratos de locación de obra o de similar naturaleza: el contrato celebrado. Al aceptarse el registro, el sistema generará un código que permitirá identificar a cada uno de los proyectos, según el perfil del módulo en el que se realizó la registración:

– Perfil ”Desarrollador/Constructor/inversor directo”: (Código COPI).

– Perfil ”Vehículo de Inversión”: (Código COPI-VI).

– Perfil ”Contratista”: (Codigo COCLO).

Se podrán registras las modificaciones de los datos informados ingresando al REPI debiendo obtenerse la ”Constancia de modificación de datos”.

A su vez, quienes regularicen dinero en efectivo a través de la Cuenta Especial de Regularización de Activos, en el momento que opten por alguna de las inversiones comprendidas en la presente, deberán proporcionar a la entidad bancaria la siguiente información:

a) Código de registración del proyecto inmobiliario, tanto sea ”COPI”, ”COPI-VI” o ”COCLO”, el que deberá estar en estado ”ACTIVO” y vinculado a un proyecto inmobiliario definido; b) Constancia de la Clave Bancaria Uniforme (CBU) de la Cuenta del desarrollador/constructor/vehículo de inversión/contratista a la cual se realice la transferencia de los fondos.

Con este fin, LA AFIP pondrá a disposición de las entidades bancarias, mediante el servicio eventanilla, la información de los ”COPI”, ”COPI-VI” o ”COCLO” activos y la Clave Bancaria Uniforme (CBU) de la cuenta asociada a los mismos de manera de verificar el destino de los fondos a dichas cuentas.

Aquellos proyectos inmobiliarios registrados en el ”REPI” antes del 8 de julio de 2024 y que, a dicha fecha, tuvieran un grado de avance inferior al 50%, el mismo podrá registrarse nuevamente con el objeto de recibir fondos regularizados.

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Durante un encuentro realizado esta semana en la casa central del Banco Ciudad (Florida 302 – CABA)^(*), el vicepresidente de la ACAPPH Christian Tettamanti y el gerente de sucursales y del centro de atención al cliente del Banco Ciudad, Miguel Centorbi, destacaron la importancia del trabajo conjunto para que más consorcios de las grandes ciudades utilicen estos servicios bancarios específicos, que facilitan la administración en beneficio de los propietarios e inquilinos.

La Cuenta Consorcio consiste en una cuenta corriente en pesos, a nombre del consorcio, gratuita si el consorcio está ubicado en CABA, o bonificada por 24 meses si está ubicado en el Gran Buenos Aires o en zonas de presencia del Banco Ciudad en el interior del país^(**); y con los servicios de transferencias bancarias y emisión de chequeras sin costo para consorcios en CABA. El administrador y los propietarios autorizados con uso de firma pueden visualizar y controlar los movimientos de la cuenta y operar en ella. Además, brinda acceso a la Banca Electrónica de Empresas del Banco Ciudad, donde cada administrador podrá acceder desde un único usuario a todas las cuentas de consorcios que administra, para realizar las distintas operaciones, como pago de haberes, proveedores, impuestos y servicios; constitución de plazos fijos y resúmenes de cuenta electrónico. También cuenta con el Servicio de Plan Sueldo bonificado en un 100%. Para conocer en más detalle la propuesta se puede ingresar al siguiente enlace: https://www.bancociudad.com.ar/institucional/micrositio/ACAPPH

Otra de las características apunta a la inclusión financiera, y consiste en que los propietarios e inquilinos del edificio, así como los administradores, pueden solicitar on line una Caja de Ahorro en pesos y tarjeta de débito sin costo, así como una tarjeta de crédito con comisión de renovación 100% bonificada, que brinda promociones en diferentes rubros.

Con esta propuesta, el Banco Ciudad ya está brindando servicios bancarios y financieros a unos 10.000 consorcios y continúa trabajando para ampliar su alcance a todos los consorcios que elijan utilizar estos beneficios.

^(*) Se adjunta imagen del encuentro en Banco Ciudad:
BCBA-ACAPPH: Christian Tettamanti y Miguel Centorbi en el centro, acompañados por el secretario de la ACAPPH, Lic. Fernando Vitale y Laura Foti Correas, coordinadora comercial del banco.
^(**) El Banco Ciudad tiene sucursales en las ciudades de Córdoba, Río Cuarto, Mendoza, San Miguel de Tucumán y Salta.

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Les compartimos la entrevista:

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