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En virtud de lo establecido en el artículo 20 de la Ley 451 (Ley 6486) es actualmente competencia de dicha Dirección General determinar por periodos semestrales el valor de la Unidad Fija (UF), la que conforme a la normativa citada es el equivalente al precio promedio medido en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de medio (1/2) litro de la nafta de mayor octanaje.

De este modo, se informa que el nuevo valor actualizado de la UF es de $630,20. Este valor equivale a un aumento del 33,69 % respecto del valor anterior, y ya se encuentra publicado en la página web de la Dirección General de Estadísticas y Censo del gobierno porteño, el cual se encuentra disponible en el siguiente link: https://www.estadisticaciudad.gob.ar/eyc/?page_id=127327

Los valores de los principales seguros de Responsabilidad Civil obligatorios son los que se indican a continuación:

RC ASCENSORES Y MONTACARGAS

El monto mínimo de cobertura es:

– 300.000 UF para primer o único elevador. Nueva suma asegurada: $ 189.060.000

– 50.000 UF para cada elevador adicional. Nueva suma asegurada: $ 31.510.000

– Si el elevador estuviese instalado en vivienda unifamiliar se acepta que el mínimo sea de 50.000 UF. (ídem suma anterior)

RC CONSERVADORES DE ASCENSORES

La póliza de seguro debe ser contratada con un monto mínimo de cobertura de 350.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 220.570.000

RC CALDERAS

– 400.000 UF para única o primera caldera de vapor a alta presión. Nueva suma asegurada: $ 252.080.000

– Para la segunda 25% del valor anterior = 100.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 63.020.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 60.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 37.812.000

– 200.000 UF para única o primera caldera de vapor a baja presión. Nueva suma asegurada: $ 126.040.000

– Para la segunda el 25% del valor anterior = 50.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 31.510.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 30.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 18.906.000

– 100.000 UF para única o primera caldera de agua caliente o de fluido térmico. Nueva suma asegurada: $ 63.020.000

– Para la segunda el monto mínimo será del 25% del valor anterior = 25.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 15.755.000

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 15.000 UF. Nueva suma asegurada: $ 9.453.000

– 50.000 UF para único o primer acumulador de agua (termotanque). Nueva suma asegurada: $ 31.510.000

– Para la segunda el monto mínimo será del 25% del valor anterior = 12.500 UF. Nueva suma asegurada: $ 7.877.500

– A partir de la tercera será del 15% del valor de la primera = 7.500 UF. Nueva suma asegurada: $ 4.726.500

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL CONSTRUCCIONES – RESOLUCIÓN -2019-118-AGC

Tipo de Obra                             Superficie a Construir                Cantidad de UF           Monto del seguro mínimo

MICRO OBRA                                 Hasta 50 m2                               250.000                        $   157.550.000

OBRA MENOR                      Entre 50 m2 y hasta 1000 m2            1.200.000                      $   756.240.000

OBRA MEDIA                     Entre 1000 m2 y hasta 5000 m2          1.800.000                      $  1.134.360.000

OBRA MAYOR                              Más de 5000 m2                         2.200.000                      $  1.386.440.000

Para las obras que consistan únicamente en demolición, el monto mínimo requerido será el estipulado para la OBRA MEDIA (1.800.000 UF), $  1.134.360.000

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Por estos y otros motivos, en ese marco, se le prohibió a la aseguradora realizar actos de administración respecto de sus Disponibilidades, a cuyos fines se dispuso la Inhibición General de Bienes (que ya pesaba sobre la misma) para alcanzar la totalidad de sus cuentas bancarias incluyendo las cuentas corrientes. Al respecto, la misma no podrá mantener en el rubro Caja importe superior al Fondo Fijo que a la fecha haya aprobado, por lo que cualquier saldo que lo exceda debe ser ingresado en cuenta bancaria a su nombre, dentro de las 24 horas hábiles.

Finalmente en la resolución, también se le hace saber a los miembros de los Órganos de Administración y Fiscalización de BOSTON COMPAÑÍA ARGENTINA DE SEGUROS SOCIEDAD ANÓNIMA (CUIT 30-50000111-5) que la revocación de la autorización para operar en los términos del artículo 1° implica su disolución automática en los términos del artículo 163 inciso j) del Código Civil y Comercial de la Nación y su inmediata  liquidación forzosa, conforme los artículos 49, 51 y 52 de la Ley N° 20.091, artículo 167 del Código Civil y Comercial de la Nación y artículo 101 de la Ley N° 19.550, debiendo abstenerse de celebrar actos de disposición de sus bienes como también los de administración que se le prohíben, hasta tanto esta Superintendencia de Seguros de la Nación asuma su liquidación conforme lo dispuesto por el mencionado artículo 51 de la ley citada, bajo  apercibimiento de incurrir en las responsabilidades que pueda caberle según las normas penales y las que corresponden a su régimen societario.

A continuación, compartimos la resolución para quienes deseen visualizarla RES-SSN-335-2024:

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La Unidad Fija (UF), se calcula teniendo en cuenta el costo de medio litro de la nafta de mayor octanaje en la sede central del Automóvil Club Argentino (ACA).

El 4 de enero de 2021 pasó de valer $21 a $39, lo cual significó un aumento de mas del 85%

El 10 de agosto de 2021 se firmó una nueva resolución por la cual se actualiza nuevamente el valor de la UF de $39 a $53, lo cual significa un nuevo aumento de mas del 35% respecto al ultimo valor de la UF.

Nuevo Valor de 1 Unidad Fija = $53,00

Suma Asegurada MÍNIMA para edificio con 1 ascensor: 300.000 UF (300.000 UF x $53 = $15.900.000)

Suma Asegurada MÍNIMA por cada ascensor adicional: 50.000 UF (50.000 UF x $53 = $2.650.000)

Un edificio en CABA que tiene 1 solo ascensor, debe tener una Suma Asegurada mínima de Responsabilidad Civil de $15.900.000.

Un edificio en CABA que tiene 2 ascensores, debe tener una Suma Asegurada minima de Responsabilidad Civil de $18.550.000.

Un edificio en CABA que tiene 3 ascensores, debe tener una Suma Asegurada minima de Responsabilidad Civil de $21.200.000.

Un edificio en CABA que tiene 4 ascensores, debe tener una Suma Asegurada minima de Responsabilidad Civil de $23.850.000.

Un edificio en CABA que tiene 5 ascensores, debe tener una Suma Asegurada minima de Responsabilidad Civil de $26.500.000.

Y así sucesivamente.

Estos son los montos MÍNIMOS que deben tener de Sumas Aseguradas de Responsabilidad Civil aquellos edificios situados en CABA que poseen medios de elevación (ascensores, montacoches, escaleras mecánicas, etc).

Esto quiere decir, que si un edificio que está en la jurisdicción de CABA y tiene ascensores, y no cuenta con la Suma Asegurada mínima estipulada por el GCBA, su Administrador será responsable por la diferencia por el mal aseguramiento, tal lo indica como su obligación el art. 2067 del Código Civil y Comercial de la Nación: “Mantener asegurado el inmueble con un Seguro Integral de Consorcios que incluya INCENDIO, RESPONSABILIDAD CIVIL y demás riesgos de practica, aparte de asegurar otros riesgos que la Asamblea resuelva cubrir”.

El Administrador será responsable de manera directa, solidaria e ilimitadamente con todos sus bienes por el mal aseguramiento del Consorcio en materia de Incendio y Responsabilidad Civil.

Para leer la información original, pueden acceder desde el siguiente link: RESOLUCION 2021-98

Información brindada por:

Dr. Juan Martín Luciani Otaño. Abogado. Productor Asesor de Seguros.

JML Broker de Seguros  Av. Las Heras 2881 (1425) CABA  www.homseguros.com.ar

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Se trata de una cobertura para cubrir en una única póliza a todo proveedor que ingrese al Consorcio, que le ofrece una solución fácil y ágil para la contratación de un único seguro de Accidentes Personales, que contemple a todas las personas que presten servicios en su Consorcio.

Esta es una cobertura complementaria a las coberturas tradicionales:

• • Integral del Consorcio

  • ART

• Vida Obligatorio

• Vida Colectivo según Ley de Contratos de Trabajo

• Responsabilidad Civil del Administrador 

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A continuación los aspectos a ser tenidos en cuenta por parte de los Administradores:
Las sumas aseguradas pasan a medirse en Unidades Fijas (UF) la cual es establecida por la Subsecretaría de Justicia del GCBA.

La Resolución 32/SSJUS/19 publicada en el Boletín Oficial de la Ciudad el 8 de Febrero del corriente año establece el valor de cada UF en $21,40 (pesos veintiuno con 40/100)

Según el art. 2 inc. 7 del citado anexo las sumas a asegurar desde ahora los elevadores son:

Primer elevador ? 300.000 (trescientas mil) UF. Lo que equivale a $6.420.000 (pesos seis millones cuatrocientos veinte mil) a la fecha.

Cada elevador adicional ? 50.000 (cincuenta mil) UF por cada uno. Lo que equivale a $1.070.000 (pesos un millón setenta mil)

La compañía de seguros contratada debe tener solvencia patrimonial y estar debidamente inscripta en la Superintendencia de Seguros de la Nación al momento de contratar la póliza de seguro, por lo que se aconseja utilizar empresas de primera línea.

Se debe acompañar en la contratación las obleas QR de cada elevador por lo que resulta de importancia garantizar la correcta recepción de dichas obleas por parte de la compañía contratada.

En la póliza deben figurar taxativamente las coberturas por:

• Daños/lesiones a personas -incluida la muerte-
• Daños a bienes propios y/o de terceros
• Toda tarea de control, mantenimiento y/o reparación que produzca un daño a los empleados de la empresa conservadora interviniente y/o a terceros

Cabe destacar que si bien esta cobertura puede formar parte del seguro integral de consorcio, la cobertura de la responsabilidad civil para elevadores puede llegar a conflictuar con la responsabilidad civil a terceros dejando infraasegurado al consorcio: Por ejemplo si un consorcio tiene una póliza de Responsabilidad Civil de $7.000.000 (pesos siete millones) y tiene un solo elevador, con el nuevo esquema sólo tendría cobertura por $580.000 (pesos quinientos ochenta mil) para responder a siniestros contra terceros por cuestiones no relacionadas con el elevador, cifra que resulta insuficiente y que pone en riesgo el patrimonio del consorcio ante un eventual siniestro.

Las empresas conservadoras de elevadores deben poseer póliza de seguro de responsabilidad civil y constancia de pago, con cobertura vigente para cubrir daños a personas y/o a bienes propios y/o de terceros como consecuencia del desarrollo de la actividad. La compañía de seguros contratada debe tener solvencia patrimonial y estar debidamente inscripta en la Superintendencia de Seguros de la Nación. En la emisión de la póliza debe figurar taxativamente la cobertura por:

Vigencia mínima de un año
Daños/lesiones a personas -incluida la muerte-
Daños a bienes propios y/o de terceros

Toda tarea de control, mantenimiento y/o reparación que produzca un daño a los empleados de la empresa conservadora intervinientes y/o a terceros.Monto mínimo de cobertura de 350.000 (trescientas cincuenta mil) UF lo que equivale hoy en día a $7.490.000 (pesos siete millones cuatrocientos noventa mil) por lo que resulta fundamental que los administradores soliciten a las empresas conservadoras la citada póliza y regularmente la constancia de pago de la misma. Resultaría ideal que además solicitarle al conservador que pida a su compañía de seguro le extienda cláusula de NO repetición a favor del consorcio donde preste el servicio.

En relación a las calderas, la modificación es en base a si tienen baja o alta presión:

• Caldera de Baja Presión ?200.000 UF =  $4.480.000
• Caldera de Alta Presión ? 400.000 UF = $8.560.000

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