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¿FUNCIONA SU INSTALACIÓN FIJA CONTRA INCENDIO?: OBLIGACIONES LEGALES y TéCNICAS

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Históricamente las instalaciones fijas contra incendio (IFCI) han sido uno de los sistemas importantes dentro de los edificios, y a los que se les ha prestado poca atención. En consecuencia, dudando de su operatividad, nunca fueron tenidos en cuenta al momento de eventuales siniestros de fuego.

Desde el año 2011 el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ha emitido diferentes normativas técnicas, dándole un marco legal obligatorio para la construcción y especialmente el mantenimiento de las instalaciones fijas contra incendio. Desde la original Disposición 415 hasta la actualidad se han ido ajustando los requisitos para las empresas y los controles en las instalaciones. También se ha pasado de los registros en papel del año 2011 a los actuales inscripciones e informes técnicos digitales que obligatoriamente deben subirse a la página web de la AGC, con las diferentes periodicidades según las características de la instalación.

De esta manera los propietarios o usuarios de las instalaciones debe obligatoriamente registrar las mismas en el sitio web de la Agencia Gubernamental de Control (AGC), seleccionar una empresa mantenedora de la lista de habilitadas que figuran en esa misma página. Como siguiente paso, la empresa seleccionada debe aceptar el mantenimiento, efectuar las tareas pertinentes, las reparaciones si las hubiere o la reposición de elementos faltantes y subir a través del representante técnico el informe correspondiente en el sitio web.

Con la inscripción de la instalación se emite una oblea con código QR similar al del uso en ascensores y montacargas. Ese código QR será escaneado por el funcionario del GCBA en las inspecciones de rutina o programadas.

Para poder inscribir y dar de alta a la instalación el propietario o usuario debe tener una clave de seguridad que se obtiene del sitio AGIP.

Es de resaltar que tanto la falta de la declaración de la instalación, cuanto la falta de registro de los informes técnicos de la empresa mantenedora, son pausibles de multas cuyo monto será determinado por la autoridad de aplicación.

Las empresas mantenedores podrán asesorar a sus clientes sobre el particular con el objeto de abordar a una solución favorable.

Módulo A – Sistemas de HIDRANTES CONTRA INCENDIO

Cuando se produce un incendio es necesario que las instalaciones contra incendio (IFCI) funcionen correctamente desde el primer momento.

Estas instalaciones no son utilizadas periódicamente, por lo que sólo un adecuado mantenimiento puede garantizar su inmediata disponibilidad.

INSTALACION A BASE DE HIDRANTES – COMPONENTES

  • Tanque de agua: es la reserva de agua para incendio que puede ser exclusiva o compartida con el servicio sanitario (es aplicable solo para sistemas húmedos).
  • Cañerías: son los tubos que permiten circular el agua desde la boca de impulsión y del tanque hasta los Hidrantes.
    Equipo de presurización: es el equipo que permite lograr la presión necesaria en el sistema (aplicable solo a sistemas húmedos).
  • Boca de Incendio Equipada (BIE): a través de sus elementos componentes dirige el agua desde la cañería al fuego.

BOCA DE INCENDIO EQUIPADA (BIE) – COMPONENTES

  • Gabinete B.I.E. (boca de incendio equipada)
  • Válvula
  • Manguera contra incendio
  • Lanza
  • Llaves de ajustar uniones

Debe asegurarse que la válvula, la manguera y la lanza se encuentren perfectamente hermanadas, para ello deben coincidir los diámetros y tipos de roscas.

 

MANGUERAS CONTRA INCENDIO
Las tareas de mantenimiento y prueba hidráulica de las mangueras contra incendio deben cumplir con la Norma IRAM N* 3594.
Las mangueras deben contar con “etiqueta de registro de tareas” colocada entre la unión de bronce y la manguera (no son autorizadas las etiquetas adheridas con pegamento, cinta u otro medio). También deben llevar sobre la superficie de la manguera, en el primer metro y con carácter indeleble la sigla y número de serie que permita identificar individualmente cada manguera.
El material de las mangueras permitido es de fibras sintéticas con recubrimiento interior de elastómero.

LLAVES DE AJUSTAR UNIONES
Cada BIE debe contar con 2 llaves de ajustar uniones que permitan el acople o desacople de las uniones, ya sea a la válvula, lanza u otra manguera.

 

LANZAS
Una lanza contra incendios es un elemento destinado a conectarse a una manguera de incendios y generar un chorro de agua para extinguir incendios.
Las lanzas cuentan con un cuerpo (de cobre o bronce) y una boquilla de bronce.
Podemos encontrar distintos tipos de boquillas: salida directa, a cierre lento, a chorro pleno y niebla.

 

BOCA DE IMPULSION
También denominadas Toma de Bomberos son una o más conexiones en la línea municipal o en la entrada del edificio, para uso de los servicios públicos de incendio.

Es de uso exclusivo para los bomberos, para poder abastecerse de agua del edificio en caso de necesidad.
Pueden ser “de Piso” (se ubican en la acera) o “de Pared” (se ubican en el ingreso al edificio, luego de la línea municipal y antes del ingreso).

Deben llevar la inscripción “Bomberos”. (en caso de boca de impulsión de rociadores automáticos, lleva la inscripción : “Bomberos – IRA”

En el caso de Boca de impulsión de Piso, la válvula se aloja en una cámara bajo piso con marco y tapa de 0,40 x 0,60 mt. Debe ser mantenida y limpiada frecuentemente, ya que el agua que ingresa a la cámara, en la mayoría de las veces no tiene lugar para el escurrimiento.

 

Videos sobre tareas en las instalaciones fijas contra incendio pueden verse en el canal de Youtube de MATAFUEGOS ORLANDO.

ALGUNOS DEFECTOS EN INSTALACIONES FIJAS CONTRA INCENDIO

 

NORMATIVAS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

  • Ordenanza 40473/85
  • Ley 2231: Modifica a la Ord. 40473. Artículo 1° – Se crea el Registro de Fabricantes, Reparadores y Recargadores de Extintores (Matafuegos) y equipos contra incendios y el Registro de Fabricantes, Reparadores e Instaladores de Instalaciones Fijas.
  • Código de Edificación viejo: planos aprobados anterior a 2019
  • Código de Edificación a partir de 2019 – Reglamento Técnico (v.2) Ley 6116
  • Resolución Nº 405/AGC/19. Registro de Fabricantes, Reparadores, Instaladores y Mantenedores de Instalaciones Fijas Contra Incendios
  • Resolución Nº 412/AGC/19: Reglamento técnico a cumplir por los propietarios de las instalaciones fijas contra incendio y por las empresas mantenedoras.

NORMAS IRAM

  • NORMA IRAM Nº 3546
    Servicio de mantenimiento de instalaciones fijas contra incendios.
  • NORMA IRAM Nº 3619
    Evaluación técnica de instalaciones fijas contra incendios
  • NORMA IRAM Nº 3594
    Mangueras para extinción de incendios. mantenimiento y prueba hidráulica, incluidas las conexiones y las lanzas

 


Arq. Adrian Orlando
Posgrado IFCI – U.B.A.
Miembro Subcomité Elementos c/Incendio IRAM
Miembro C.D. Cámara Arg. de Seguridad
Gerente de Matafuegos Orlando SRL

 

Por consultas técnicas o legales, comunicarse al teléfono +54 11 15 4144 2784 o por correo electrónico a info@orlando-srl.com.ar

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Con el objetivo de seguir ayudando a nuestros soci Con el objetivo de seguir ayudando a nuestros socios, hemos realizando un convenio con PAGOMIEXPENSA. 

Quienes contraten este servicio, tendrán un descuento del mismo para cada Consorcio que utilice es servicio. De tal modo, que cada UF abonará el 2,5% final sobre el pago de su expensa (en los canales que no sean por transferencia bancaria).

Les recordamos que este servicio facilita a los consorcistas, en la modalidad de pago de sus expensas (numerosos medios), como también ayuda a los administradores a contar una metodología más ágil y sencilla de automatizar las imputaciones de pagos sin invertir en su infraestructura.

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Comienza a funcionar el Registro Público de Admin Comienza a funcionar el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal

•    La Disposición DPPJ N° 27/23 aprueba las normas de funcionamiento del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal y el inicio de cada una de las 13 etapas de implementación en los 135 Municipios de la provincia de Buenos Aires. 

•    La nueva normativa avanza en la implementación en forma totalmente digital del Registro de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la provincia de Buenos Aires.

Como medida de transición, estarán eximidos de acreditar el curso de capacitación las personas que acrediten haberse desempeñado a título oneroso como administradores de consorcios de propiedad horizontal en la provincia de Buenos Aires durante un período de CINCO (5) años anterior a la fecha que debieron inscribirse ante el RPAC. Asimismo, aquellas personas que acrediten haberse desempeñado a título oneroso como administradores de consorcios de propiedad horizontal en la provincia de Buenos Aires, por término de al menos UN (1) año anterior a la fecha a partir de la cual debieron inscribirse ante el RPAC, podrán solicitar su inscripción y acceder a un plazo de gracia de UN (1) año para acreditar la realización del curso en una entidad autorizada.

Por consultas o información dirigite a: informesrpac@mjus.gba.gob.ar
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La Asociación Civil Administradores Profesionales La Asociación Civil Administradores Profesionales de la Propiedad Horizontal (ACAPPH), cumple su 4º aniversario y por tal motivo, saluda a todos los socios activos y socios adherentes profesionales que integran a esta asociación como también a todos los Administradores de Consorcios y profesionales relacionados a la Propiedad Horizontal.

Recordamos que ACAPPH nació para construir y mejorar, con pasión y compromiso, lo que se ha hecho hasta el momento por otras asociaciones, cosa que no fue suficiente para poder llevar la profesionalización a todos los colegas.

Esta Asociación ha de profesionalizar la actividad, dotándola de conocimientos y entrenamiento permanente para todos nuestros miembros.

De tal forma que nuestra actividad esté nivelando siempre y constantemente hacia arriba, en todos los órdenes. Deseamos seguir siendo consultados y hemos de colaborar en relación con los ordenamientos jurídicos vigentes, para que sean de utilidad y eficiencia en el ejercicio profesional, bregando a que no sea un obstáculo de carácter burocrático.

De tal modo, ACAPPH ejercerá la excelencia con sus asociados en la capacitación de los colegas y en todo aquello relacionado a las autoridades de aplicación, con quien deseamos tener un vínculo sólido, que nos ayude mutuamente a mejorar la calidad de la actividad consorcial.

En pocas palabras, ACAPPH, nació para sumar e integrar, a quienes deseen ejercer con profesionalismo la Administración de Consorcios.

Agradecemos a quienes depositan su confianza en ACAPPH y hacen posible que cada día seamos más.

Ante cualquier duda, puede consultarnos en:
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Estimados Socios y amigos, En virtud del artícul Estimados Socios y amigos,

En virtud del artículo de publicado por el portal “Boletín de Pequeñas Noticias”, el día 15 de febrero a cargo del Sr. Claudio García de Rivas, nos vemos en la obligación ética e institucional de realizar este comunicado.

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Les informamos que hemos sumado un nuevo beneficio Les informamos que hemos sumado un nuevo beneficio para los Administradores de Consorcio. 

Desde la Comisión Directiva de ACAPPH, se consiguió realizar una alianza con el banco Santander, en el cual quienes realicen la apertura de una cuenta bancaria para un Consorcio (desde el link o banner patrocinado) tendrán bonificado por un año el mantenimiento de esa cuenta y a su vez, un acreditación de $20.000 como regalo.

Además, si sos socio de ACAPPH, con tu primera apertura desde el link o banner patrocinado, se te bonifica la última cuota de tu abono mensual como socio. 

Próximamente, informaremos más beneficios con exclusividad para nuestros socios.

Para mas info, ingresa a nuestra web www.acapph.org.ar

¡Les deseamos un buen fin de semana!

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Informamos que ya se encuentra abierta la inscripc Informamos que ya se encuentra abierta la inscripción, al «Curso de Administrador Profesional», para todo el país. La fecha de inicio es el próximo 13/03/2023 y se desarrollará a distancia por medio de la plataforma ZOOM.

Recordamos que este curso, cuenta con un programa de contenidos el cual permite capacitarse para poder ejercer la actividad de Administrador de Consorcios en cualquier sitio de la Argentina. Además, el certificado que se brinda al aprobar el curso, es el que permite habilitar al administrador a inscribirse en el Registro Público de Administrador (RPA) de CABA.

Por consultas e inscripciones, enviar email a secretaria@acapph.org.ar

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Finalmente, y luego de una larga espera, se public Finalmente, y luego de una larga espera, se publicó el decreto 1734/2022, en el Boletín Oficial con fecha 24/11/2022, Nº 29.392. El gobernador de la Provincia de Buenos Aires reglamentó la ley 14.701, creadora del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal provincial, cuya inscripción en él por quienes ejercen la actividad es totalmente obligatoria.

Debemos tener en cuenta, que esta norma deja sin efecto “la facultad de organizar y controlar el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, creado por la Ley N° 14.701 asignada a la Dirección de Defensa de las y los Consumidores y Usuarios, dependiente de la Dirección Provincial de Defensa de los Derechos de las y los Consumidores y Usuarios de la Subsecretaría de Desarrollo Comercial y Promoción de Inversiones del Ministerio de Producción, Ciencia e Innovación Tecnológica por medio del Decreto N° 54/20 y modificatorios”. Además, por medio del artículo 4° del mentado decreto se determina “Crear la Unidad de Coordinación del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires, dependiente de la Dirección Provincial de Personas Jurídicas y bajo la órbita del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, la que estará a cargo de UN/A (1) Responsable Ejecutivo/a con rango y remuneración equivalente a Director/a, conforme los cargos vigentes que rigen en la Administración Pública Provincial; Ley Nº 10.430 y su Decreto Reglamentario Nº 4161/96 (T.O. Decreto Nº 1869/96) cuyas misiones y funciones se encuentran establecidas en el Anexo II (IF-2022-24601760-GDEBA-DPPJMJYDHGP) que forma parte integrante del presente”.

Ahora sólo queda realizar las adecuaciones presupuestarias necesarias para dar cumplimiento a lo dispuesto por el decreto, las que deberán ajustarse a las previsiones contenidas en el Presupuesto General del ejercicio vigente (v.g. art. 6° del Decreto).
El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios d El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), publicó la nueva escalas salarial correspondiente noviembre 2022, incluyendo los valores acordados con el sector empleador en el marco del convenio paritario 2022.

Las presentes planillas incluyen los montos salariales, plus y beneficios de las categorías vigentes en todo el país para las trabajadoras y trabajadores de edificios incluidos en los CCT 589 y 590/10.

El presente acuerdo contempla, además, próximos aumentos para enero de 2023.
El próximo 14/12/2022 se llevará a cabo una nuev El próximo 14/12/2022 se llevará a cabo una nueva "Jornada de Renovación de Matrícula para Administradores de Consorcios" vía plataforma Zoom. La misma es obligatoria, para renovar anualmente la matrícula en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Por consultas o por inscripción, escribinos a secretaria@acapph.org.ar

Les recordamos que es la última del año.

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Tras varias semanas de protestas, la Unión Person Tras varias semanas de protestas, la Unión Personal de Seguridad de la República Argentina (UPSRA), que lidera Ángel García, firmó un aumento paritario del 114%.
El próximo 15/11/2022 se llevará a cabo una nuev El próximo 15/11/2022 se llevará a cabo una nueva "Jornada de Renovación de Matrícula para Administradores de Consorcios" vía plataforma Zoom. La misma es obligatoria, para renovar anualmente la matrícula en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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Luego de algunos rumores, SUTERH publico la homolo Luego de algunos rumores, SUTERH publico la homologacion del nuevo acuerdo de aumento salarial. Esta planilla salarial que llega hasta ustedes corresponde al mes de octubre incluyendo los valores acordados con el sector empleador en el marco del convenio paritario 2022.

Las presentes planillas incluyen los montos salariales, plus y beneficios de las categorías vigentes en todo el país, para quienes esten incluidos en los CCT 589 y 590/10.

El presente acuerdo contempla, además, próximos aumentos para el mes de noviembre, del presente año, y para enero de 2023. Cabe destacar, que este nuevo aumento, se suma a los bonos que aun siguen vigentes.

Pueden visualizar la nueva escala salarial desde aqui: https://acapph.org.ar/nueva-escala-salarial-suterh-octubre-2022/
¡¡¡Les deseamos un muy feliz día a todos los a ¡¡¡Les deseamos un muy feliz día a todos los administradores!!!

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El próximo 19/10/2022 se llevará a cabo una nuev El próximo 19/10/2022 se llevará a cabo una nueva "Jornada de Renovación de Matrícula para Administradores de Consorcios" vía plataforma Zoom. La misma es obligatoria, para renovar anualmente la matrícula en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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